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父母房产继承协议书11

一、协议概述

(1)本协议旨在明确我方父母去世后，位于XXX市XXX区XXX路的房产（以下简称“涉案房产”）的继承事宜。鉴于涉案房产为父母共同财产，且双方在生前对房产继承问题存在分歧，为避免日后家庭纠纷，维护家庭成员之间的和谐关系，双方经友好协商，达成如下一致意见，特订立本协议。

(2)根据我国《继承法》相关规定，涉案房产的继承人为我方父母及我方兄弟姐妹共六人。考虑到涉案房产的价值约人民币500万元，若不进行明确约定，将可能引发复杂的继承纠纷。为保障每位继承人的合法权益，确保房产的合理分配，特订立本协议，以规范继承事宜。

(3)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式六份，双方各执两份，其他继承人各执一份。本协议签订后，任何一方不得擅自变更、解除或放弃本协议约定的权利义务。如因本协议内容产生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

二、房产信息

(1)涉案房产位于我国XXX市XXX区XXX路，建筑面积为200平方米，土地面积为100平方米，房屋产权证号为XXX。该房产建于2000年，为钢筋混凝土结构，属于普通住宅。根据最新市场评估，该房产目前市场价值约为人民币500万元。房产证登记的所有人为我方父母，其中父亲持有60%的产权，母亲持有40%的产权。

(2)涉案房产周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、医院、购物中心等生活设施，交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，距离市中心约5公里。近年来，该区域房地产价格逐年攀升，尤其在近年来，涨幅达到约20%。以2019年为例，该区域房价约为每平方米2.5万元，而到2023年，房价已上涨至每平方米3万元。

(3)案例一：在类似情况下，某市某区一栋位于市中心的老旧住宅，建筑面积为150平方米，土地面积为75平方米，产权人为一对老年夫妇。该房产价值约为人民币300万元。夫妇二人共有三个子女，其中长子因工作原因在外地，次子因离婚独自抚养孩子，女儿已婚并育有一子。在夫妇去世后，子女们因房产继承问题产生纠纷，最终通过法律途径解决。法院判决长子继承房产的60%，次子继承房产的30%，女儿继承房产的10%。

案例二：在某市某区，一对夫妇共同拥有一套位于郊区的房产，建筑面积为200平方米，土地面积为100平方米。该房产价值约为人民币400万元。夫妇二人共有两个子女，均为已婚。在夫妇去世后，子女们因房产继承问题产生分歧，长子认为应按照房产价值平均分配，而次子则主张按照各自出资比例分配。最终，双方通过协商达成一致，长子继承房产的50%，次子继承房产的30%，女儿继承房产的20%。

三、继承安排

(1)本协议约定，涉案房产的继承人为我方父母及我方兄弟姐妹共六人。鉴于涉案房产价值较高，为避免继承过程中可能出现的争议，经协商一致，本协议对继承事宜作出如下安排：父亲遗产部分由长子继承40%，次子继承30%，三子继承20%，四子继承10%；母亲遗产部分由长女继承50%，次女继承50%。具体继承份额如下：

-长子继承父亲遗产的40%，即200万元；

-次子继承父亲遗产的30%，即150万元；

-三子继承父亲遗产的20%，即100万元；

-四子继承父亲遗产的10%，即50万元；

-长女继承母亲遗产的50%，即250万元；

-次女继承母亲遗产的50%，即250万元。

(2)对于继承过程中可能出现的税费问题，本协议约定：所有继承人应按照国家相关法律法规缴纳房产继承税费。具体税费计算方式如下：

-房产继承税费按照房产市场价值的一定比例计算，一般为1%-3%；

-继承人需在办理房产过户手续时一次性缴纳全部税费；

-如有继承人因故无法一次性缴纳全部税费，可协商分期缴纳，但不得影响其他继承人的合法权益。

案例一：在某市某区，一对夫妇共同拥有一套价值人民币400万元的房产。夫妇去世后，子女们因继承问题产生纠纷。长子认为应按照房产价值平均分配，而次子则主张按照各自出资比例分配。在协商无果的情况下，长子将次子诉至法院。法院经审理认为，涉案房产为夫妻共同财产，应根据继承法相关规定进行分割。最终，法院判决长子继承房产的50%，次子继承房产的30%，女儿继承房产的20%。

(3)本协议约定，所有继承人应本着公平、公正、公开的原则，共同参与涉案房产的继承事宜。在继承过程中，如出现以下情况，任何一方均有权提出异议：

-继承人之间对继承份额有争议；

-继承过程中发现房产存在权属纠纷；

-继承过程中发现房产存在其他可能影响继承事宜的问题。

如出现上述情况，继承人应立即停止办理房产过户手续，并共同协商解决。协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。本协议签订后，任何一方不得擅自变更、解除或放弃本协议约定的权利义务。如因本协议内容产生纠纷，