余江县自来水公司拟出资资产--供水管网价值资产评估报告.docx

研究报告

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余江县自来水公司拟出资资产--供水管网价值资产评估报告

一、评估概述

1.1.评估目的

(1)本次评估旨在对余江县自来水公司拟出资的供水管网资产进行价值评估，以确定其公允市场价值。通过评估，可以为公司决策提供科学依据，确保资产转让价格的合理性，同时保障各方利益。评估结果将有助于公司进行资产重组、优化资源配置，推动公司可持续发展。

(2)具体而言，评估目的包括但不限于以下几个方面：首先，通过对供水管网资产的全面分析，了解其资产状况、运行效率和市场价值，为公司资产处置提供参考依据；其次，评估有助于揭示供水管网资产的潜在风险，为管理层提供风险管理建议；最后，评估结果将有助于增强公司透明度，提升投资者信心，促进公司股票市场的稳定。

(3)此外，本次评估还将关注供水管网资产的社会和环境效益，评估其在保障城市供水安全、促进节能减排、提升居民生活质量等方面的作用。通过评估，旨在推动供水行业健康有序发展，为构建和谐宜居城市贡献力量。

2.2.评估范围

(1)评估范围涵盖了余江县自来水公司所有供水管网资产，包括但不限于供水管道、水表、阀门、泵房、水源地、加压站等关键设施。这些资产是供水管网正常运行的基础，评估将全面考虑其物理形态、技术状况、使用年限等因素。

(2)评估范围还涉及供水管网资产的管理和维护情况，包括资产管理制度、维护保养记录、日常运营数据等。这些信息有助于评估供水管网资产的实际运行效率和潜在风险，确保评估结果的准确性和全面性。

(3)此外，评估范围还扩展到与供水管网相关的土地使用权、矿产资源使用权等附属资产。这些资产对于供水管网的整体价值具有重要影响，评估将综合考虑其法律状态、市场价值以及与供水管网资产的关联性。通过全面评估，确保供水管网资产的整体价值得到准确反映。

3.3.评估方法

(1)本评估采用多种评估方法相结合的方式，以实现评估结果的准确性和可靠性。主要方法包括市场法、成本法和收益法。市场法通过参考类似供水管网资产的市场交易案例，确定资产的市场价值；成本法基于资产的重置成本和折旧，计算资产的账面价值；收益法则通过预测资产未来收益，折现至现值，得出资产的价值。

(2)在具体实施过程中，首先对供水管网资产进行现场勘查，收集详细的技术资料和运行数据。然后，根据收集到的信息，运用市场法对资产的市场价值进行初步估算。接着，通过成本法和收益法对资产价值进行验证和调整，确保评估结果的合理性。

(3)此外，评估过程中还将考虑宏观经济环境、行业发展趋势、政策法规变化等因素，对评估结果进行综合分析。同时，采用敏感性分析等方法，评估不同因素对评估结果的影响，提高评估结果的适应性和前瞻性。通过综合运用多种评估方法，确保评估结果的科学性和权威性。

二、资产概况

1.1.供水管网基本情况

(1)余江县自来水公司供水管网始建于上世纪80年代，经过多年的建设与改造，已形成较为完善的供水网络体系。该管网覆盖余江县城区及周边乡镇，服务人口超过10万人。管网采用重力流与压力流相结合的方式，供水范围包括居民生活用水、商业用水和工业用水。

(2)供水管网主要由主管网、支管网、入户管道以及相关配套设施组成。主管网主要负责将水源地的水输送至城区，支管网将水从主管网分配至各小区和乡镇，入户管道则将水输送至用户家中。管网材质包括钢管、PVC管、PE管等多种，具备较强的抗腐蚀性和耐压性能。

(3)近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，余江县自来水公司不断加大对供水管网的升级改造力度。目前，供水管网已实现自动化控制，能够实时监测水压、流量等参数，确保供水安全可靠。同时，公司还积极推进节水型社会建设，提高水资源利用效率，为余江县的可持续发展提供有力保障。

2.2.供水管网规模

(1)余江县自来水公司供水管网规模庞大，包括主管道和支管道共计超过2000公里，覆盖面积达到余江县城区及近郊乡镇的广大区域。其中，主管道直径一般在DN100-DN1000之间，承担着将水源地的水输送至城区的重要任务。

(2)管网规模还体现在其供水能力上，目前日供水能力达到15万立方米，能够满足城区及乡镇居民的日常用水需求。此外，管网在设计时预留了适当的发展空间，以便随着城市规模的扩大和居民生活水平的提升，逐步增加供水能力。

(3)供水管网规模还包括了其服务人口的数量，目前服务人口超过10万人，包括居民、企事业单位、学校、医院等多个领域。管网的服务范围覆盖了余江县的主要生活区域，为当地经济社会发展提供了坚实的水利保障。随着城市的不断扩张，管网的服务范围和规模还在持续扩大中。

3.3.供水管网分布

(1)余江县自来水公司供水管网分布呈现出明显的区域特征，以城区为中心，向周边乡镇辐射。城区管网密集，管道铺设均匀，能够满足居民密集