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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年智慧校园前期物业服务合同规范文本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方住所

2.合同标的及范围

2.1智慧校园项目概述

2.2物业服务范围

2.3物业服务内容

3.物业服务期限

3.1合同生效日期

3.2合同终止条件

3.3合同续签

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用标准

4.2物业服务费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业服务质量和标准

5.1物业服务质量要求

5.2物业服务标准规范

5.3质量监督与评估

6.物业服务人员管理

6.1人员配置

6.2人员培训

6.3人员考核与奖惩

7.物业设施设备维护与管理

7.1设施设备维护保养

7.2设施设备更新改造

7.3设施设备运行记录

8.安全管理与应急预案

8.1安全管理制度

8.2安全防范措施

8.3应急预案及处置流程

9.物业服务合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除的程序

10.违约责任

10.1违约行为及认定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

11.争议解决方式

11.1争议解决原则

11.2争议解决途径

11.3争议解决期限

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同附件

12.3其他约定事项

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除及终止的程序

14.合同附件清单

14.1附件一：物业服务内容明细

14.2附件二：物业服务标准规范

14.3附件三：安全管理制度

14.4附件四：应急预案及处置流程

14.5附件五：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：学校

（2）乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

（1）甲方联系人：

联系电话：138xxxx5678

（2）乙方联系人：赵六

联系电话：139xxxx5678

1.4合同双方住所

（1）甲方住所：省市区路号

（2）乙方住所：省市区路号

第二条合同标的及范围

2.1智慧校园项目概述

本项目位于省市，占地面积平方米，建筑面积平方米，共计栋楼。

2.2物业服务范围

（1）建筑物及附属设施的管理和维护；

（2）公共区域的环境卫生、绿化、保洁；

（3）公共安全防范；

（4）停车场管理；

（5）设施设备的运行、维护和管理；

（6）其他约定的服务内容。

2.3物业服务内容

（1）日常物业管理；

（2）设施设备维护保养；

（3）公共区域清洁；

（4）公共绿化养护；

（5）公共安全巡逻；

（6）停车场管理；

（7）其他服务内容。

第三条物业服务期限

3.1合同生效日期

自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同终止条件

（1）合同期限届满；

（2）甲方根据国家政策需要提前终止合同；

（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。

3.3合同续签

在合同到期前，双方可协商续签，续签期限为年。

第四条物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用标准

根据甲方实际需求及乙方提供的服务内容，双方协商确定物业服务费用为每月每平方米元。

4.2物业服务费用支付方式

（1）甲方应按月支付物业服务费用；

（2）甲方应在每月的日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

4.3费用调整机制

在物业服务合同有效期内，如遇政策调整或市场变化，物业服务费用可根据实际情况进行调整，但需提前一个月通知甲方。

第五条物业服务质量和标准

5.1物业服务质量要求

乙方应按照国家及行业相关标准，确保物业服务质量和满意度。

5.2物业服务标准规范

乙方应遵守国家及行业标准，制定详细的服务规范，确保服务质量。

5.3质量监督与评估

（1）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估；

（2）乙方应定期向甲方汇报服务质量情况；

（3）甲方可根据实际情况对乙方进行考核，考核结果作为服务质量评定依据。

第六条物业服务人员管理

6.1人员配置

乙方应根据甲方需求，配备充足、合格的物业服务人员。

6.2人员培训

乙方应对物业服务人员进行专业培训，提高其业务水平和服务意识。

6.3人员考核与奖惩

（1）乙方应定期对物业服务人员进行考核，考核结果作为人员奖惩依据；

（2）考核不合格的，乙方应进行培训或调整岗位