海南陵水富山汇旅游度假区总体策划.pptx

精英团队;3;4;开发根底分析;区位分析图;;;筹划范围图;现状分析图;现状分析图二;现状分析图三;水系现状图;目前的主要经济林木以龙眼、荔枝、槟榔与橡胶树为主，分布面积广阔；农田以水稻为主，主要分布在工程的南面与北面。;工程地是一片尚未开发的区域，属于林业用地，林地、园地等生态用地所占比重大，区域生态环境较为优越。

工程地所在的本号镇，林地占全镇土地总面积的67.67%。镇域内旅游资源较为丰富，是陵水生态旅游功能区的有机组成局部。

邻近的境内的吊罗山国家森林公园，为省级自然保护区，森林覆盖率高达86.64%，生态修养功能显著，是世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。;工程地处于低纬度地区，属热带海洋季风气候。年均气温22度，最冷月平均气温16.4度。冬暖夏凉的气候特征，具有开发旅游得天独厚的优势条件。

区域内年均降雨量在2,400毫米左右，年日照时间在3000小时以上。雨水充分，光照充足，非常适宜植物的生长。

;;工程选址地种植的南药品种主要为槟榔，但不成规模，而工程所在的陵水县是“槟榔、益智两大南药的主要生产基地之一。

海南植物药材资源丰富，有“天然药库〞之称。4000多种植物可入药的约2000种，占全国的40%，药典收载的有500种，经过筛选的抗癌植物有137种，南药30多种，最著名的四大南药包括槟榔、益智、砂仁和巴戟。

上述这些丰富的南药资源，是本工程方便好用的优势资源。;区位交通;市场选择对策;;当前和未来一段时间内，本工程面临着重大的开展机遇。;;;由SWOT组合策略矩阵确定工程的三大主要功能板块;市场选择策略;根据海南省政府公布的“2021年海南旅游市场运行数据〞，现阶段的海南旅游市场特征如下：;海南省各地旅游市场均呈快速开展势头。东部地区全年接待游客量2868.8万人次，占全省接待总量86.4%，同比增长16.2%；中部和西局部别接待游客169.33万人次和282.23万人次，分别占全省总量的5.1%和8.5%，同比分别增长14.3%和15.5%。目前海南游线主要集中在东部6个市县。

由图表可知，陵水县无论过夜游客数量还是旅游总收入都不及处于海南省东部游线的其他市县，过夜游客数量少，旅游总收入低，目前???游市场较小，这不是一个工程或者一朝一夕就能扭转的市场现状，因此在工程筹划时，必须正视市场现状。

分析图表发现，琼海市的过夜游客数量约为陵水县的1.5倍，而旅游总收入却是陵水县的2.3倍，这说明，陵水县现有的旅游工程市场量级小，人均消费力低，总体的奉献率弱，带动能力不强，亟须一个龙头旅游产品横空出世。;陵水县旅游市场主要指标;周边资源分析;“十二五〞陵水旅游规划工程分析;海南绿色旅游概况;海南森林公园分布图概况;重点绿色旅游工程;地点：三亚市亚龙湾国家旅游度假区

面积：15平方公里

主要特色：

--鸟巢度假区

--俯览“天下第一湾〞

--紧邻三亚市的热带雨林;海南绿色养生产品概况;海南高尔夫产品分布;海南高尔夫产品概况;;由图表可知，2021年海南省星级酒店分布情况中，海口的酒店以三星级及商务型为主。而受益于三亚优质的旅游资源，五星级与度假型酒店主要集中在三亚。

海南省高星级酒店的开房率要远高于一般酒店开房率，说明高端旅游度假市场需求旺盛。海南的五星级酒店数量高达18家，仅次于北京与上海，高端度假型酒店市场开发前景乐观。

由图表可知，海南省的星级酒店主要分布在沿海市县，这说明目前海南的高星级酒店以滨海度假型为主，以山地风光为主的度假型酒店稀缺，有很大的市场空间。

目前陵水县仅有一星、二星、三星酒店各一家，在建的五星一家，高星级酒店稀缺。;ByCRIC;市场分析小结;;高端为主，群众为辅;市场类别;根据我们常规经验的判断，未来5年本工程的游客接待量预测如下：;案例研究借鉴;;地点：美国加利福尼亚州兰乔米拉奇地区

地形与面积：沙漠边缘，0.81平方公里

主要特色：

--20世纪中叶的现代建筑风格，以粉色屋顶闻名

--著名的国际会议中心

--印象主义的设计风格;地点：意大利托斯卡纳区

地形与面积：两个河谷间的三座小山头上，118平方公里

主要特色：

--文艺复兴的精品小城

--世界文化遗产

--每年夏天都举办赛马节

--罗马式风格与哥特式风格组合的大教堂;地点：奥地利上奥地利州萨尔茨卡默古特地区

地形：高山湖畔

主要特色：

--优美的小镇环境

--世界文化遗产

--世界最古老的盐坑

--独特的丧葬风俗;地点：巴厘岛乌布地区

地形：Petanu山谷坡上

主要特色：

--依山而建的古朴小别墅

--将水景融入建筑的布景形态

--室内游泳池、花园、按摩、室外游泳池、spa等多种精彩的娱乐设施;地点：杭州富阳市

地形和面积：富春江畔，附有茶园梯田，1.8平方公里

主要特色：

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