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房产销售协议书(10)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为甲方（房产销售方）和乙方（购房方），以下简称“甲方”和“乙方”。甲方为XX房地产开发有限公司，注册地为XX市XX区XX路XX号，注册资本为人民币壹亿元整，统一社会信用代码A523XXX2。乙方为XX市居民，姓名为张三，身份证号为XXX，住址为XX市XX区XX路XX号。甲方在XX市拥有多个房地产开发项目，其中XX项目为乙方的购房目标。

(2)本协议签订前，乙方已对甲方的开发资质、房产项目情况进行了充分了解，并亲自考察了XX项目的实际状况。乙方在考察过程中，对项目的地理位置、周边配套设施、房屋结构、装修标准等方面均表示满意。乙方在购房前已咨询了专业人士，对购房相关法律、法规有充分了解，并同意按照本协议约定进行交易。

(3)本协议签订后，双方应严格遵守本协议的约定，甲方应确保所售房产的真实性、合法性，并按照约定时间交付房产。乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。双方在协议签订前，已就房产的交付时间、交付标准、支付方式、违约责任等事项进行了充分协商，并达成一致意见。甲方承诺，在协议签订后的30个工作日内，将房产交付给乙方，交付标准为毛坯房，房屋质量符合国家相关标准。

(4)甲方承诺，所售房产为甲方合法拥有的土地使用权及房屋所有权，无任何权属纠纷。甲方向乙方提供的房产证、土地使用权证等文件真实有效。如因甲方提供的房产证、土地使用权证等文件不真实、不合法，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。

(5)乙方在签订本协议前，已对所购房产的周边环境、交通状况、教育资源等进行详细了解，并对购房风险有充分认识。乙方承诺，在签订本协议后，将按照约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。乙方同意，在支付首付款后，剩余房款将在房屋交付前全部支付完毕。

(6)双方在本协议签订后，应保持良好的沟通，如遇问题应及时协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、房产基本信息

(1)房产位于XX市XX区XX路XX号，为XX房地产开发有限公司开发的XX项目。该房产为一栋高层住宅，建筑总面积为100平方米，房屋结构为框架结构，抗震设防烈度为7度。房产证编号为XX，土地使用权证编号为XX，房产性质为住宅。

(2)房产户型为三室两厅一卫，南北通透，采光充足。客厅面积约为30平方米，设有阳台，可欣赏城市景观。主卧室面积为20平方米，带有独立卫生间和大衣柜，次卧室面积为15平方米，设有飘窗。厨房面积为10平方米，配备现代厨具设施。卫生间面积为8平方米，设有淋浴间和洗衣机位。

(3)房产所在小区配套设施齐全，设有游泳池、健身房、儿童游乐场、地下停车场等。小区绿化率为35%，绿化面积达3000平方米，环境优美。周边交通便利，距离地铁XX号线站点约500米，公交车站点密集，出行方便。此外，周边教育资源丰富，有XX小学、XX中学等优质学校，满足家庭子女教育需求。

三、销售价格及支付方式

(1)本房产销售价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000），该价格已包含税费、公共维修基金等所有相关费用。根据市场调研，同类地段、同等品质的房产平均售价为每平方米人民币12,000元，本房产总价低于市场平均水平，具有明显的价格优势。

(2)乙方支付购房款的方式分为以下几期：首付款为总价的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000），在签订本协议后5个工作日内支付；剩余房款70%，即人民币柒拾万元整（￥700,000），在房屋交付前支付完毕。乙方可以选择一次性支付或分期支付，具体分期方案需双方协商一致。

(3)如乙方在约定的时间内未能按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。若甲方在约定的时间内未能按时交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金为已支付款项的10%。双方在支付过程中应遵循诚实信用原则，确保交易安全、顺利进行。

四、交付及产权过户

(1)房产交付时间定为本协议签订后的30个工作日内，具体交付日期以甲方书面通知为准。甲方将在交付前完成房屋的装修、水电燃气等配套设施的安装调试，确保房屋符合交付条件。根据《住宅质量保证书》的规定，房屋交付时，室内墙面、地面、顶棚等表面质量应符合设计要求，无裂缝、空鼓、脱落等现象。

(2)交付时，乙方应亲自或委托他人到场验收房产。验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明，并要求甲方在约定时间内修复。若甲方在约定时间内未能修复，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款，并支付违约金。甲方承诺，交付的房产将严格按照国家标准进行质量监督，确保房屋质