土地权利理论与方法-土地登记代理人《土地权利理论与方法》押题密卷1.docxVIP

土地权利理论与方法-土地登记代理人《土地权利理论与方法》押题密卷1

单选题（共40题，共40分）

(1.)在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，（江南博哥）则()，担保人承担相应的担保责任。

A.通知第三人后

B.经第三人口头同意后

C.经第三人书面同意后

D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后

正确答案：C

参考解析：根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

(2.)最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更()。

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.可撤销

正确答案：A

参考解析：根据《物权法》第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。

(3.)土地抵押权自()时终止。

A.抵押权实现

B.办理注销登记

C.抵押合同终止

D.抵押权消灭

正确答案：B

参考解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条、《土地登记办法》第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。

(4.)土地抵押权的标的是()。

A.土地

B.土地所有权

C.土地使用权

D.土地建筑物

正确答案：C

参考解析：我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权,因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身。

(5.)()是判断土地权利变动生效的主要根据。

A.土地登记

B.土地占有

C.土地交付

D.土地合同

正确答案：A

参考解析：登记是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。它是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。

(6.)耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于()。

A.国家

B.耕作权人

C.土地使用权人

D.土地所有权人

正确答案：B

参考解析：耕作权因下列原因而终止：①由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；②耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)；③耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。

(7.)除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是()。

A.《土地登记条例》

B.《民法通则》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产管理法》

正确答案：B

参考解析：基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有《民法通则》属于基本法律。

(8.)原始社会的共有制主要存在于()。

A.虞夏之前

B.商纣之前

C.周代初期

D.春秋战国时期

正确答案：A

参考解析：我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田。当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用。

(9.)保护土地权利人合法权益的前提和基础是()。

A.依法确定土地权利

B.允许土地流转

C.维护土地市场稳定

D.土地的合理开发

正确答案：A

参考解析：依法确定土地权利是保护土地权利人合法权益的前提和基础。土地权利作为重要的物权，一经确定，即可要求世间一切人对其标的物的支配状态予以尊重，一切人均负有不得侵害该直接支配状态的义务，权利人可对任何人主张其权利。

(10.)张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过()方式寻求救济。

A.只能提起行政诉讼

B.只能申请行政复议

C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼

D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼

正确答案：C

参考解析：根据《土地权属争议调查处理办法》第三十一条规定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

(11.)国土资源行政主管部门