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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年二零二四年度名校学区二手房购买协议书

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方的基本信息

1.2合同订立的时间、地点

1.3合同生效的条件

2.房产信息

2.1房产的基本情况

2.2房产的位置、面积、结构

2.3房产的产权状况

2.4房产的附属设施及配套设施

3.房产价格及支付方式

3.1房产的价格

3.2付款方式及期限

3.3逾期付款的违约责任

4.产权转移及登记手续

4.1产权转移的方式

4.2登记手续的办理

4.3登记费用的承担

5.履约保证金

5.1保证金金额及用途

5.2保证金支付方式及期限

5.3保证金退还的条件

6.房产交付

6.1房产交付的时间、地点

6.2房产交付的条件

6.3房产交付的验收标准

7.履约责任及违约责任

7.1双方的履约责任

7.2违约责任及处理方式

7.3违约金的计算及支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构的确定

8.3争议解决期限

9.合同解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同解除后的处理

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力事件的处理

10.3不可抗力的证明

11.合同变更

11.1合同变更的条件

11.2合同变更的程序

11.3合同变更后的生效

12.合同解除后的处理

12.1解除合同后的房产返还

12.2解除合同后的款项结算

12.3解除合同后的其他事项

13.其他约定事项

13.1通知方式及送达

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同生效及其他

14.1合同生效日期

14.2合同份数及效力

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同双方的基本信息

1.2合同订立的时间、地点

本合同于2024年X月X日，在市区地点订立。

1.3合同生效的条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.房产信息

2.1房产的基本情况

房产地址：市区街道号

房产证号：

房产面积：平方米

房产结构：

2.2房产的位置、面积、结构

房产位于市区，占地面积平方米，建筑面积平方米，为层室。

2.3房产的产权状况

房产为甲方合法拥有，无任何权属纠纷。

2.4房产的附属设施及配套设施

房产配备、等附属设施，周边配套设施齐全，包括、等。

3.房产价格及支付方式

3.1房产的价格

房产总价为人民币万元整。

3.2付款方式及期限

甲方应在合同签订后X日内支付房产总价款的%，余款在房产过户后X日内支付完毕。

3.3逾期付款的违约责任

如甲方逾期付款，应向乙方支付逾期付款金额的%作为违约金。

4.产权转移及登记手续

4.1产权转移的方式

甲方同意将房产的产权转移给乙方。

4.2登记手续的办理

双方应共同办理房产过户登记手续。

4.3登记费用的承担

房产过户登记费用由双方各自承担。

5.履约保证金

5.1保证金金额及用途

甲方应向乙方支付人民币万元作为履约保证金，用于保证甲方履行合同义务。

5.2保证金支付方式及期限

甲方应在合同签订后X日内支付履约保证金。

5.3保证金退还的条件

如甲方履行合同义务，乙方应在合同履行完毕后X日内退还履约保证金。

6.房产交付

6.1房产交付的时间、地点

甲方应在合同签订后X日内将房产交付给乙方。

6.2房产交付的条件

房产交付时，应确保房产符合合同约定的条件。

6.3房产交付的验收标准

乙方在接收房产时，应按照合同约定的标准进行验收。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构的确定

若双方协商不成，可约定选择仲裁委员会作为争议解决机构。

8.3争议解决期限

双方应自争议发生之日起X日内提交争议解决机构处理。

9.合同解除

9.1合同解除的条件

（1）一方违反合同约定，经催告后仍未履行；

（2）一方发生严重违约行为，致使合同目的不能实现；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

9.2合同解除的程序

任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。

9.3合同解除后的处理

（1）已付款项的退还或补偿；

（3）违约责任的承担。

10.不可抗力

10.1不可抗力的定义

本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.2不可抗力事件