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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。

A.0.5㎡/人，1.5㎡/人

B.0.5㎡/人，1.0㎡/人

C.1.0㎡/人，1.5㎡/人

D.1.5㎡/人，2.0㎡/人

正确答案：B,

2.在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）要求。

A.交通与消防

B.通风

C.日照

D.景观

正确答案：C,

3.现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A.现金流出量

B.净现金流量

C.现金流入量

D.时间流量

正确答案：C,

4.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为()。

A.炫耀物品

B.高档物品

C.吉芬物品

D.低档物品

正确答案：C,

5.本票的()就是付款人。

A.出票人

B.持票人

C.收款人

D.债权人

正确答案：A,

6.用折现率为13％计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。

A.小于13％

B.大于13％

C.等于13％

D.无法判断

正确答案：B,

7.心理活动的表现形式称为()，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A.心理现象

B.心理过程

C.个性心理

D.心理感受

正确答案：A,

8.在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。

A.保险费

B.保险费率

C.投保时间

D.保险标的的实际价格

正确答案：D,

9.下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

正确答案：D,

10.建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为()。

A.1:1000

B.1:3000

C.1:10000

D.1:20000

正确答案：A,

11.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。

A.居住区

B.工业区

C.商业区

D.混杂区

正确答案：A,

12.房地产贷款中，把贷款期限在一年以上、五年以下(含五年)的贷款称为()。

A.短期贷款

B.中期贷款

C.中长期贷款

D.长期贷款

正确答案：B,

13.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

正确答案：A,

14.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。

A.成家价格

B.市场价格

C.单位价格

D.实际价格

正确答案：B,

15.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

A.2层以下

B.3层以下

C.4层以下

D.6层以下

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.消费者的价格心理表现主要有（）。

A.习惯性心理

B.从众性心理

C.敏感性心理

D.倾向性心理

E.感受性心理

正确答案：A,C,D,E,

2.下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）。

A.修建通往郊区的地铁线路

B.通往郊区的高速公路停止收费

C.提高郊区住房开发用地的征地补偿标准

D.提高郊区住旁开发用地的土地使用权出让金

E.将该城市政府搬迁到郊区

正确答案：A,B,E,

3.下列保险项目中，属于人身保险的有（）。

A.信用保险

B.人寿保险

C.保证保险

D.健康保险

E.意外伤害保险

正确答案：B,D,E,

4.景观是指一定地域内由()及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A.景色

B.山水

C.花草、树木

D.建筑物

E.人文印记

正确答案：B,C,D,

5.按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（）。

A.全国城镇体系规划

B.经济区城镇体系规划

C.省域城镇体系规划

D.市域城镇体系规划

E.县域城镇体系规划

正确答案：A,C,D,E,

6.下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）。

A.商品房预售面积

B.商品房出租面积

C.商品房竣工面积

D.存量房成交套数

E.商品房销售额

正确答案：A,B,D,E,

7.肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15