地产项目渠道销售代理合同(非独家-不驻场).docxVIP

PAGE

1-

地产项目渠道销售代理合同(非独家-不驻场)

一、合同订立

(1)本合同由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方作为甲方指定的地产项目渠道销售代理，就地产项目的销售代理事宜达成如下协议。甲方为开发并销售位于XX地区的XX地产项目，乙方具备丰富的地产销售渠道资源和客户资源，经双方友好协商，决定签订本合同，共同推进地产项目的销售工作。

(2)本合同的签订，以甲方正式向乙方发出委托代理函为准。委托代理函应包括但不限于甲方项目的基本情况、代理销售的范围、代理期限、佣金支付方式等内容。甲方应在委托代理函发出后的5个工作日内，与乙方签署本合同，并在合同签署之日起正式生效。乙方在接到委托代理函后，应在2个工作日内给予回复，明确是否接受甲方委托。如乙方未在规定时间内回复，视为不接受甲方委托。

(3)本合同的签订，旨在明确甲乙双方在地产项目销售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。合同签订后，甲方应按照合同约定向乙方提供相关销售资料、销售政策等信息，乙方应严格按照甲方的要求进行市场推广和销售活动。同时，甲方承诺在代理期限内，不得自行或委托他人销售同一项目的房产，以免损害乙方的合法权益。甲方还应积极配合乙方开展销售工作，提供必要的支持和协助。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。

二、代理范围及权利义务

(1)乙方作为甲方指定的地产项目渠道销售代理，负责在合同约定的代理区域内，通过自身的销售渠道和客户资源，推广和销售甲方地产项目。具体代理范围包括但不限于：收集市场信息、策划销售活动、组织客户看房、签订销售合同、协助办理购房手续等。乙方应确保在代理期间，每月至少完成甲方设定的销售目标，根据市场情况，甲方有权调整销售目标。

(2)乙方在代理过程中享有以下权利：获取甲方提供的项目资料、销售政策和市场信息；根据甲方要求，制定并实施销售策略；对客户进行有效沟通，促进成交；在合同约定范围内，享有佣金收益。同时，乙方应履行以下义务：遵守国家法律法规和甲方相关规定，维护甲方及项目的良好形象；对客户负责，确保销售过程的透明和公正；不得泄露甲方商业秘密；不得从事与甲方利益冲突的经营活动。

(3)乙方在代理期间，应积极配合甲方开展各项销售活动。如甲方举办大型促销活动或新品发布会，乙方应按照甲方要求，组织客户参与，并协助完成销售任务。此外，乙方还应定期向甲方汇报销售进度、市场动态和客户反馈，以便甲方及时调整销售策略。在实际操作中，若乙方因自身原因未能完成销售目标，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。例如，若乙方未能完成年度销售目标的80%，则需向甲方支付违约金，违约金金额为未完成部分销售额的5%。

三、佣金及支付方式

(1)本合同约定，乙方在代理甲方地产项目过程中，成功促成购房合同签订并完成交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金比例为成交房产总价的2%，具体支付方式如下：成交后，乙方应在5个工作日内向甲方提供完整的销售手续和成交证明，甲方在收到乙方提供的资料后，应在10个工作日内向乙方支付佣金。若因乙方原因导致甲方无法按时收到佣金，甲方有权暂停支付佣金，直至乙方补齐相关手续。

(2)佣金支付以实际成交为准，若购房合同因甲方原因被解除，甲方需退还乙方已支付的佣金。例如，若甲方因项目质量问题导致购房合同解除，甲方应退还乙方已支付的佣金，并承担相应的违约责任。此外，若购房合同因乙方原因被解除，如乙方未能按约定完成销售任务，甲方有权扣除乙方已支付的佣金，并要求乙方承担违约责任。

(3)甲方在支付佣金时，可根据乙方销售业绩，给予一定的奖励。具体奖励标准为：若乙方在合同约定的代理期限内，完成销售目标的比例达到或超过100%，甲方将给予乙方总佣金5%的额外奖励。奖励支付时间为乙方完成销售目标后的下一个月内。若乙方在合同约定的代理期限内，未能完成销售目标，甲方有权取消奖励，并要求乙方承担相应的违约责任。例如，若乙方在合同到期时未能完成销售目标，则甲方有权扣除乙方已支付的佣金，并要求乙方支付违约金。

四、违约责任

(1)若甲方未按合同约定支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金比例为未支付佣金金额的1%每日，直至支付完毕。例如，若甲方应支付乙方佣金100万元，但逾期支付30天，则甲方需支付违约金30000元。若乙方在甲方违约的情况下，因甲方原因导致权益受损，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按合同约定完成销售目标，或未履行合同约定的其他义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金，违约金比例为未完成销售目标部分销售额的1%每日；赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；如甲方因乙方违约行为遭受的损失超过违约金，乙方还应承担超过部