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2025年租房恢复原样协议书范文

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方为某市某区某街道某小区某号楼某室房屋所有权人，乙方为某市某区某街道某公司员工，因工作需要租用甲方上述房屋。甲方房屋建筑面积为100平方米，位于该小区中部，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、餐饮、医院等生活必需设施。根据2023年房地产市场调研数据，该小区同类型房屋平均租金为每月8000元，甲方与乙方协商确定租金为每月7500元，租期自2025年1月1日起至2026年12月31日止。

(2)甲方在签订本协议前已对房屋进行了装修，包括铺设地板、粉刷墙面、安装家具和家电等。装修费用共计人民币20万元，已由甲方支付。乙方在租赁期间应保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构或进行装修。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。根据2024年房屋装修市场调研，类似装修费用约为每平方米200元，因此甲方要求乙方在租赁结束后恢复房屋原状，以保证房屋价值。

(3)乙方在签订本协议前已向甲方提供了个人身份证明、工作证明和收入证明等材料，证明其具备稳定的收入和良好的信用记录。根据2025年1月某市租赁市场调查报告，具备稳定收入和良好信用记录的承租人租赁成功率高达90%。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规和小区管理规定，合理使用房屋，爱护公共设施，确保居住安全。同时，乙方承诺在租赁期满后，按照本协议约定恢复房屋原状，退还押金，并办理退租手续。

二、房屋租赁恢复原样相关条款

(1)本协议中“恢复原样”指乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应将租赁房屋恢复至甲方交付时的状态，包括但不限于：房屋结构不得改变，室内装修不得破坏，家具家电保持完好，不得私自拆除或增加任何设施。乙方应确保房屋内的所有物品均符合甲方交付时的状态，如有损坏或遗失，乙方应负责修复或赔偿。具体修复标准以甲方提供的《房屋装修及设施清单》为准，该清单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

(2)乙方在租赁期间，如因正常使用导致房屋或设施出现磨损或损坏，乙方应负责进行修复或更换，并承担相应费用。若乙方未能及时修复或更换，甲方有权代为修复或更换，所产生的费用由乙方承担。若乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，未能按照本协议约定恢复房屋原样，甲方有权要求乙方支付恢复原样所需的合理费用，包括但不限于装修费用、维修费用、清洁费用等。

(3)乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应提前一个月书面通知甲方，并按照甲方要求进行房屋检查。检查内容包括但不限于房屋结构、室内装修、家具家电等。若检查发现乙方未能按照本协议约定恢复房屋原样，甲方有权要求乙方在接到通知后一个月内进行修复或赔偿。若乙方逾期未修复或赔偿，甲方有权扣除押金或另行追偿。同时，甲方保留对乙方违约行为采取法律手段维护自身权益的权利。

三、违约责任及争议解决

(1)若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一个月租金5%的违约金。若连续两次逾期未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋。同时，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于空置损失、追讨租金的合理费用等。

(2)若甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在合理期限内未能纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付租金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。