财务会计与建筑工程管理知识分析概论.pptxVIP

建筑工程概论;第一章建筑基本知识;第一章建筑基本知识;一、建设项目的划分（组成）;1、单项工程

单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。它是建设项目的组成部分。一个建设项目，可以是一个单项工程，也可能包括许多单项工程。

在工业项目中，例如一个工厂由几个车间组成，每个能独立生产的车间作为一个单项工程；在民用项目中，例如一个学校由教学楼、图书馆、学生宿舍等组成，每个能独立发挥工程效益的建筑作为一个单项工程。

;2、单位工程

单位工程，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程。它是单项工程的组成部分。实际组织施工中，通常是根据工程的内容和能否满足独立施工及要求，将一个单项工程划分为若干个单位工程。

例如一个车间的土建工程、电气工程、工业管道工程、水暖工程、设备安装等均为一个单位工程。

一幢民用建筑的土建和安装工程合称为一个单位工程，工业建筑的土建工程是一个单位工程，安装工程又是一个单位工程。;3、分部工程

分部工程，通常是按建筑物的主要部位或安装对象的类别划分的。它是单位工程的组成部分。

例如一般工业民用建筑工程可分为基础、主体、屋面、装修等分部工程；建筑设备安装工程分为采暖与煤气、电气安装、通风与空调等分部工程。

4、分项工程

分项工程，在建筑安装工程中，一般是按工程工种划分的。它是分部工程的组成部分。例如土建方面有模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌砖工程等，安装工程方面有给水、排水、通风、制冷等工程。

分项工程是建设预算最基本的计量单位，是建筑安装工程的工程量或工作量的计算基础。它是为了确定工程造价而划定的基本计算单元。

;二、工程项目建设程序;1、项目建议书

项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目建设的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否值得进一步投入人力、物力作进一步深入研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的???

作用：1）项目建议书是国家挑选项目的依据。

2）经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。

3）涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可对外开展工作。

;内容：1、投资项目提出的必要性；

???2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；

??3、资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；

???4、投资估算和资金筹措设想；

???5、项目大体进度安排；

???6、经济效益和社会效益的初步评价。

;2、可行性研究

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。;作用：1）作为建设项目论证、审查、决策的依据。

2）作为编制设计任务书和初步设计的依据。

3）作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

4）作为与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

5）作为引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

6）作为环境部门审查项目对环境影响的依据。

内容：项目兴建的理由与目标，市场分析与预测，资源条件评价，建设规模与产品方案，社会评价，经济评价等。

;3、设计阶段

设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面安排，是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。

一般工程分两个设计阶段，即初步设计和施工图设计。对于大型项目和技术复杂的项目，可根据需要增加技术设计阶段

(1)初步设计——根据可行性研究报告要求所作出的具体实施方案。目的是在指定的时间、空间等限制条件下，在总投资控制的额度内和质量要求下，做成技术上的可行，经济上合理的设计和规定，并编制工程总概算。

（2）技术设计——根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题，使工程项目的设计更具体、更完善、技术指标更好。;（3）施工图设计——在初步设计或技术设计基础上，结合现场实际情况，完整地表达建筑物外形、内部空间分割、结构体系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合，设计达到施工安装的要求。

4、施工准备阶段

工程开工建设之前，各项施工准备工作包括：征地、拆迁和平整场地；做到水通、电通、路通；组织设备材料订货；建设工程报监；委托工程监理；组织施工招标投标，优选施工单位；办理施工许可证等。

按规定做好施工准备，具备开工条件以后，建设单位申请开工。

5、施工安装阶段

按设计进行施工安装，建成工程实体;6、生产准备阶段

主要工作有：组建管理机构，指定有关制度和规定；招聘并培训生产管理人员，组织有关人员参加设备