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企业土地转让协议5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（转让方）和乙方（受让方）。甲方系依法设立并有效存续的企业，具备转让土地的合法主体资格，乙方亦为依法设立并有效存续的企业，具备受让土地的合法主体资格。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于XX市XX区XX街道XX号土地（以下简称“转让土地”）的全部或部分使用权转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方名称：XX有限公司，统一社会信用代码：XXX，法定代表人：张三，住所地：XX市XX区XX街道XX号。乙方名称：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，法定代表人：李四，住所地：XX市XX区XX街道XX号。双方在签订本协议前已充分了解对方的主体资格、经营范围、资产状况等基本情况，并确认无误。

(3)本协议签订前，甲方已取得转让土地的合法土地使用权证，该土地使用权证编号为XXX，证载土地面积为XXX平方米，土地用途为XXX。甲方保证其转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或限制性条件。乙方在签订本协议前已对转让土地进行了实地考察，并对土地的地理位置、周边环境、基础设施等情况进行了详细了解，确认符合乙方的发展需求。

二、转让土地的基本情况

(1)转让土地位于XX市XX区XX街道XX号，土地面积为3000平方米，土地编号为XX。该土地性质为国有出让土地，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让。根据甲方提供的土地使用权证，该土地使用期限自2005年1月1日起至2045年1月1日止。

(2)转让土地现状为净地，已具备“七通一平”条件，即道路、供水、供电、排水、通讯、燃气、热力及场地平整。土地表面无建筑物、构筑物及附着物，乙方在受让后可根据自身需求进行开发建设。

(3)甲方承诺，转让土地在转让前不存在任何法律纠纷、债权债务及其他权利限制。甲方保证在转让过程中，依法办理土地使用权变更登记手续，确保乙方在受让后能够依法取得该土地的使用权。

三、转让价款及支付方式

(1)本协议转让价款总额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。该转让价款系基于转让土地的地理位置、周边配套设施、市场行情等因素综合评估得出。参照近期类似地块的交易价格，本转让价款具有合理性和公允性。

案例：在XX市近期发生的类似土地转让案例中，位于XX区的一宗土地面积约为3000平方米，用途为住宅用地，最终成交价格为每平方米人民币3万元，总计成交价款为9000万元。本案例与本协议转让土地情况较为相似，故本协议转让价款具有参考价值。

(2)乙方应在签订本协议之日起十个工作日内向甲方支付转让价款的30%作为预付款，即人民币3000万元。剩余的70%转让价款，乙方应在本协议签订之日起一年内分三次支付，具体支付时间如下：

-第二次支付：在甲方完成土地使用权变更登记手续并将变更后的土地使用权证交付乙方后十个工作日内，支付人民币3000万元；

-第三次支付：在乙方取得规划许可证并开始建设前十个工作日内，支付人民币3000万元；

-第四次支付：在乙方项目竣工验收合格并取得建设工程规划验收合格证书后十个工作日内，支付剩余人民币3000万元。

(3)甲方收到乙方支付的转让价款后，应按照乙方要求及时办理土地使用权变更登记手续，并将变更后的土地使用权证交付乙方。如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续延迟，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至办理完成为止。若甲方未在规定期限内完成土地使用权变更登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让价款。

四、土地使用条件及权属变更

(1)乙方在受让转让土地后，应严格按照土地使用性质进行开发建设，不得擅自改变土地用途。根据土地规划，该地块用途为住宅用地，乙方需遵守相关城市规划要求，确保建筑密度、容积率、绿地率等指标符合规定。例如，根据XX市城市规划要求，住宅用地建筑密度不得超过30%，容积率不得低于1.0，绿地率不得低于35%。

案例：在XX市某住宅用地项目中，由于乙方未严格遵守土地使用条件，擅自提高建筑密度和容积率，导致项目未能通过规划验收。后经整改，乙方花费额外成本调整设计方案，才得以顺利完成项目。

(2)乙方在开发建设过程中，应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、消防等法律法规，确保施工过程及建成后房屋的安全、环保。例如，根据XX市环保局规定，施工过程中产生的噪音、粉尘等污染物不得超过法定标准。

(3)土地权属变更手续由甲方负责办理，乙方应积极配合。在办理过程中，如因乙方原因导致权属变更手续延迟，乙方应承担相应责任。权属变更完成后，甲方应将变更后的土地使用权证交付乙方。若因甲方原因导致权属变更手续延迟，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至办理完成为止。例如，在XX市某