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二手房独家代理协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（房产出售方）和乙方（房产代理方），以下简称“双方”。甲方自愿将位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行独家代理销售，乙方接受甲方的委托，同意按照本协议约定，为甲方提供独家代理服务。

(2)甲方为[甲方全名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，联系方式为[甲方联系电话]。乙方为[乙方全名]，营业执照号码为[乙方营业执照号码]，联系方式为[乙方联系电话]。双方在签订本协议前已充分了解对方的真实身份和资质，并确认本协议的签订符合法律法规及双方的真实意愿。

(3)本协议签订日期为[签订日期]，代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[代理期限]天。在此期限内，乙方作为甲方的独家代理人，负责该房产的推广、销售及交易过程中的相关事宜。甲方承诺在此期间不得自行或通过其他渠道进行该房产的销售，否则乙方有权依法追究甲方的违约责任。

二、独家代理范围与期限

(1)本协议项下，乙方作为甲方的独家代理人，有权在代理期限内对甲方的房产进行市场调研、广告宣传、客户推荐、交易谈判等一系列销售活动。乙方应积极利用自身资源，包括但不限于房地产网络平台、媒体广告、客户资源等，推广该房产，并努力促成交易。甲方应配合乙方的工作，提供必要的房产信息、证明文件等，确保乙方能够全面、准确地执行代理职责。

(2)独家代理期限为[具体期限]，自[开始日期]起至[结束日期]止。在此期限内，甲方不得自行或通过任何第三方进行该房产的销售活动，否则视为违约。若甲方在代理期限内自行成交或通过第三方成交，应立即通知乙方，并按照本协议约定支付相应的代理费用。若甲方在代理期限外自行成交，乙方仍有权要求甲方支付相当于代理期限剩余时间内应得代理费用的赔偿。

(3)若因不可抗力或双方协商一致的情形导致本协议终止，独家代理期限自动终止。在此情况下，双方应立即终止所有与该房产相关的销售活动，并就未完成的代理事务进行结算。若乙方在代理期限内已促成部分交易，甲方应按照实际成交比例支付代理费用。若因甲方原因导致协议终止，甲方应向乙方支付相当于代理期限剩余时间内应得代理费用的违约金。

三、代理费用及支付方式

(1)乙方根据其提供的独家代理服务，甲方向乙方支付代理费用。代理费用为成交金额的[具体百分比]%，具体计算方式为：成交金额×[具体百分比]%。若成交金额低于[最低成交金额]，则按[最低成交金额]计算代理费用。

(2)代理费用支付方式为：成交后，甲方应在签署买卖合同之日起[具体天数]内，向乙方支付全部代理费用。支付方式为银行转账，甲方应将代理费用直接转入乙方指定的银行账户。若甲方未能在规定时间内支付代理费用，乙方有权暂停或终止代理服务，并要求甲方支付相应的违约金。

(3)若因甲方原因导致交易失败，如甲方单方面解除合同、违反合同约定等，甲方仍需按照本协议约定支付乙方相应的代理费用。乙方有权要求甲方在收到通知后[具体天数]内支付，否则乙方有权采取法律手段追讨代理费用。

四、双方的权利与义务

(1)甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供独家代理服务，并确保乙方在代理期限内不得泄露甲方房产信息。甲方应确保所提供房产信息的真实性、准确性，不得隐瞒或提供虚假信息。甲方有义务在交易过程中积极配合乙方的工作，包括但不限于提供房产证明文件、办理过户手续等。例如，在2020年，某甲方在签订独家代理协议后，因未及时提供房产证，导致乙方在交易过程中多次延误，甲方因此向乙方支付了额外的延误费用。

(2)乙方权利与义务：乙方有权根据本协议约定收取代理费用，并有权在代理期限内自行决定推广方式及推广内容。乙方有义务在代理期限内尽全力推广甲方房产，确保甲方房产以最短时间、最高价格成交。例如，在2021年，某乙方在代理期限内通过线上线下多渠道推广，成功将甲方房产以高出市场价10%的价格售出，甲方对此表示满意。同时，乙方有义务对客户信息保密，不得泄露给任何第三方。

(3)双方权利与义务的变更与解除：若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应各自承担由此产生的损失。例如，在2022年，某甲方因房产所在地突发自然灾害导致房产受损，双方经协商一致解除本协议，甲方赔偿乙方因代理服务而产生的合理费用，双方均无异议。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方违反本协议约定，未在规定期限内支付代理费用，乙方有权要求甲方立即支付全部代理费用，并按每日万分之五的比例支付违约金。若甲方在代理期限内自行成交或通过第三方成交，乙方有权要求甲方支付相当于代理期限剩余时间内应得代理费用的违约金。例如，若甲方在代理期限为6个月的情况下，未在规定期限内支付