解除租房合同协议书及赔偿问题1(房屋出租解除合同协议书).docxVIP

解除租房合同协议书及赔偿问题16篇(房屋出租解除合同协议书)

一、合同解除的效力

我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以恳求恢复原状，或者实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

”本条规定了合同解除的效力。

合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。

我国《合同法》从实际动身，借鉴国外阅历，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比拟敏捷的规定，是实行详细问题详细分析的态度来解决合同解除是否具有溯及力。

所谓依据履行状况，是指依据履行局部对债权的影响。

假如债权人的利益不是必需通过恢复原状才能得到爱护，不肯定采纳恢复原状。

固然假如债务人已经履行的局部，对债权人根本无意义，可以恳求恢复原状。

所谓依据合同性质，是指依据合同标的的属性。

标的的属性是不行能或者不简单恢复原状的，就不需要恢复原状。

这类状况较多地发生在：

(1)以行为为标的的合同。

如劳务合同，对于已经履行的劳务，也很难用同样的劳动者和同质量的劳务返还。

(2)以使用标的为内容的连续供给合同。

如水、电、气的供给合同，明显对以往的供给不行能恢复原状;租赁合同一方在使用标的后，也不能就已经使用的局部作出返还。

(3)涉及第三人利益的合同。

如合同的标的物全部权已经转让给他人，假如返还会损害第三人的利益;解除托付合同，假如允许已经办理的托付事务恢复原状，将使托付人与第三人发生的法律关系失效，使第三人的利益受损。

所谓恢复原状，是指当事人应将标的物恢复到订立合同前的状态。

恢复原状是合同解除具有溯及力所表现的效力，是双方当事人基于合同发生的债务全部免除的必定结果。

恢复原状只发生于合同局部或者全部履行的状况。

假如合同没有开头履行，就谈不上恢复原状的问题，由于合同订立以后的状态和合同订立以前的状态根本全都。

恢复原状还要“依据履行状况和合同性质”，这是指从合同的实际状况和标的物的性质来看是否能够恢复到订立合同前的状态。

恢复原状的效果因合同标的”物的性质不同而有以下不同：(1)在原交付的标的物存在时，自然要返复原物;除返复原物外，还应当补偿因返复原物所支付的费用，假如返还的是能产生孳息的物，孳息应当随主物一起返还。

(2)在原物不存在时，如原物是种类物，可以同一种类的物返还。

在有些状况下是不能恢复原状的，例如，原物是特定物而灭失，又如，供应劳务或者使用物品作为合同的给付，在这样的状况下假如合同解除有溯及力，只能实行赔偿损失或者其他补救措施，而不能恢复原状。

二、合同解除与损害赔偿

我国法律成认合同解除与损害赔偿并存。

《民法通则》第115条规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。

”我国《合同法》第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。

之所以这样规定，是由于：

(1)合同解除不溯及既往的，假如只是使未履行的合同不再履行，不得恳求赔偿损失，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。

(2)合同解除溯及既往的，假如只是恢复原状，则非违约方因信任合同能够履行而作预备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。

(3)协议解除合同的状况下，一方当事人因解除合同少受了损失，假如受益的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公正原则。

(4)在因第三人的过错致使债务人不能履行而解除合同的状况下，债权人不能直接向第三人主见权利，只能由债务人向第三人要求赔偿，假如债务人取得了第三人的赔偿而又不担当解除合同的赔偿责任，等于取得了双重利益，而债权人却要自己担当责任，还是不公正的，使债权人的利益得不到保障。

因此，不能因合同解除而免除债务人应负的赔偿责任。

解除租房合同协议书及赔偿问题2

解除租房协议书范例

甲方(出租方)：________________

乙方(承租方)：________________

法定代表人：________________

甲乙双方于___年___月___日签订了《________________》,合同签订后甲乙双方均根据合同履行了各自的合同义务,但由拆迁,该房产的产权人王