杭州西湖顶级商业地块项目融资方案.ppt

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;;区域环境;

;2021年全省生产总值27227亿元，近5年GDP年均增资11.7%;

2021年人均生产总值52059元〔7690美元〕,位居全国各省区第一；

城镇居民人均消费性支出17858元，城镇居民恩格尔系数分别为34.3%;

;四通八达的海陆空交通;浙江之杭州;;经济现代化与自然风光的完美结合体;消费力表现;全力打造杭州都市经济圈。以杭州市为核心、包括市域(富阳、临安、桐庐、建德、淳安)五县(市)和海宁、桐乡、安吉、绍兴、诸暨6县(市)在内的圈层状区域。该圈联结杭州、湖州、嘉兴、绍兴四城市，辐射杭州湾、接轨大上海，组团打造长三角“金南翼〞。

2021年，全市城镇化率到达70％，根据浙江省城乡一体化进程监测评价体系监测，我市城乡一体化水平已到达87.1％，已接近城乡全面融合阶段

杭州都市经济圈综合竞争力位居全国六大都市圈首位。根据中国城市开展战略研究院等机构的最新研究，杭州都市经济圈三项评价指标均位居榜首。;

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;湖滨商圈范围;筹划思路;杭州勾山里地块工程区位;杭州勾山里地块地块条件;杭州勾山里地块筹划思路;杭州勾山里地块筹划思路;杭州勾山里地块筹划思路;杭州勾山里地块筹划思路;杭州勾山里地块筹划思路;杭州勾山里地块产品定位;杭州勾山里地块设计理念;杭州勾山里地块设计理念;杭州勾山里地块运营设想;筹划思路;杭州龙翔里地块工程区位;

地块位于杭州市中心最繁华的钻石地段。北临学士路，南靠平海路，东面为延安路，西侧是东坡路，地块的西侧是利星名品购物广场，西南是国际名品街，东侧龙翔商品市???，南侧为西湖电影院、东坡大剧院。

用地面积：12031.5㎡

保护建筑占地建筑面积：4724㎡

距离西湖欣赏中心-西湖音乐喷泉直线距离50米。

地块保存着清末民初时期的古建筑群，是杭州市10个历史文化街区的近代民居保护区，具有极强的保存价值。

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;周边业态;

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;杭州龙翔里工程定位;;〔二〕创造中枢商业带，打造花园购物环境，

引入高端品牌

1、商业可以作为城市干道与精品酒店之间的屏障业态，

起到闹中取静的效果。

2、本地块商业将作为周边几个商务街区的联结补充和丰富，

需要具备相当的休憩功能。

3、从条状的商业街到块状商业街区，推动组合式消费，

发挥桥梁作用，重点引入定制化品牌或高单价品牌。;;2、个性产品。

商业街由一栋栋独立小楼组成，

类似日本表参道，充分表达品牌旗舰店的个性。;表参道特点：建筑大师的作品展示场

;〔三〕业态突破单一功能，形成综合社区，

进行办公、居住、娱乐、健身、购物、休闲等多种功能的大融合，

设定写字楼和酒店管理式公寓功能，培养本地区的商务魅力。

〔四〕借力大师与世界接轨，本工程建议引入国际设计大师操刀，

以带来全新的街区感受。;盈利测算;

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;因西湖周边地块非常稀缺，土地出让非常稀少，目前可供参考的数据不多