AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】.pptx

AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】1

辅助研策报告生成使用ChatGPT辅助前期调研商业需求趋势洞察消费需求调研问卷1、3-5公里内人口规模（1-3KM为核心辐射范围3-5KM为次级辐射）2、3-5公里内客群基础画像（年龄结构、消费能力、家庭情况等）3、3-5公里内客群业态偏向（问卷调查探访客户对业态、品牌期待）4、业态组合建议（注重分析仅参考问卷）城市区位 商业环境1、城市背景及发展规划（城市能级、定位、规划、发展方向）2、城市经济、产业、消费环境（GDP、产业结构、零售消费趋势）3、区位功能分析、人口（3-5公里区位概况、人口分布）4、项目本体及SWOT分析（地块优势、劣势、机遇、威胁分析）客群分析1、项目总体定位及业态规划（项目定位及规划）2、业态配比（零售、餐饮、娱乐等配比）3、项目亮点（业态、品牌、设计、结构亮点）4、规划设计及策略建议（设计建议以及运营建议）项目定位功能业态产品规划……市场信息数据分析1、城市商圈分布及概述（介绍城市主要商圈分布及特点）2、项目竞品项目分析（项目5公里内体量相近的竞品商业项目）3、对标项目详细分析（找区位、客群条件相似的案例项目）4、项目商业发展机遇（竞品及商业分析）业态组合1、租金定价及收入预估（市场比较法）2、整体财务测算及关键指标3、回收周期、IRR、EBITDA等4、项目决策意见及工作排期租金测算原创AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】2

使用ChatGPT辅助进行宏观环境分析辅助进行需求分析ChatGPT提供关注思路AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】3

以“在上海，想要获取一个商业综合体或者商业街项目”为例Step1:需求分析当前上海商业地产市场中，消费者有什么问题需要解决？机会分析上海地区的新兴商业综合体项目，应该关注哪些方面，能满足当下消费者需求？商圈判断结合上海现有的商圈，分析下在哪个商圈做商业综合体最合适？AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】4

Step2:基于上海商业地产消费者需求和信息整合，以下是该商业地产项目的三个定位设计方向：方向1?概念定位：打造成为上海时尚潮流的引领者，吸引时尚爱好者和品牌。?功能定位：聚集国际知名时尚品牌、设计师店铺和时尚潮流概念店，提供前沿时尚服饰、配饰和美妆产品?体量大小建议：建议规模较大，占地面积较大，提供充足的零售空间和展示区域，能够容纳多个时尚品牌和主题概念店。区域时尚潮流中心方向2?概念定位：打造成为上海文化创意和艺术体验的核心场所，吸引文化艺术爱好者。?功能定位：结合当地文化资源，举办艺术展览、音乐演出、创意市集等文化活动，提供艺术品、手工艺品、创意设计产品等。?体量大小建议：建议规模适中，既有足够的展示和活动空间，又能够创造温馨的文化氛围，容纳不同类型的文化创意品牌和艺术家。文化创意体验中心方向3?概念定位：打造成为上海人们休闲娱乐和社交的中心，满足消费者的多样化需求。?功能定位：提供丰富的娱乐设施，包括电影院、游戏中心、儿童乐园、餐饮街区等，以及户外休闲区域和社交活动场所。?体量大小建议：建议规模较大，拥有多个娱乐设施和餐饮场所，提供宽敞的休闲区域和活动场地，能够容纳大量消费者和社交活动。休闲娱乐生活广场? 三个定位设计方向在概念定位、功能定位和体量大小上有所不同，可以根据具体的商业地产项目需求和可行性进行选择和调整。AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】5

ChatGPT+MidjourneyStep3:区域时尚潮流中心文化创意体验中心休闲娱乐生活广场方向1方向2方向3AIGC在商业地产前期策划中的应用【课件】6

使用ChatGPT+Midjourney进行项目定位阐述及配图Q：假如这个商业项目定位为休闲娱乐生活广场，打造成为上海人们休闲娱乐和社交的中心，满足消费者的多样化需求。请给出客户群体的分析? 以上是对可能的客户群体进行的初步分析，实际情况还需根据具体项目定位、商业策略和目标受众进行深入调研和分析。通过了解不同客户群体的需求和兴趣，可以更好地设计和打造商业年轻专业人士这个群体通常是城市中的年轻白领、创业者和专业人士，他们注重工作与生活的平衡，喜欢在休闲时间寻找娱乐和放松的场所。他们可能对时尚、娱乐、美食和社交活动感兴趣。家庭和居民社区这个群体包括家庭、夫妻和居住在周边社区的居民。他们寻找一个综合性的场所，能够满足各个年龄段的需求，如儿童游乐设施、家庭娱乐、休闲购物和餐饮选择等。文化艺术爱好者这个群体对艺术、文化、表演和创意活动感兴趣。他们希望有一个聚集了艺术展览、音乐表演、文化活动和工作室等设施的场所，能够满足他们对艺术和文化的追求。娱乐追随者这个群体对电影、音乐、演出和娱乐活动充满兴趣。他们希望有一个集电影院、演出场馆、音乐厅和娱乐设施于一体的场所，能够提供丰富多样的娱乐选择