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商品房销售管理办法（全）

第一章总则

第一条

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条

商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第二章销售条件

第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条

1.商品房预售许可申请表；

2.开发企业的营业执照和资质证书；

3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4.投资计划、施工计划及预售商品房的范围；

5.预售商品房分层平面图；

6.商品房预售方案。

第八条

房地产开发企业应当按照商品房预售方案销售商品房。预售方案的变更，应当报房地产开发主管部门备案。

第三章销售行为

第九条

房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

第十条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

第十一条

房地产开发企业销售商品房时，应当如实向买受人介绍所售商品房的规划用途、结构、建筑面积、配套设施、价格和相关的权利、义务，并提供商品房销售合同示范文本。

第十二条

房地产开发企业销售商品房时，不得有下列行为：

1.欺骗、误导买受人；

2.强迫买受人购买或者搭售其他商品；

3.擅自变更商品房预售方案；

4.违反法律、法规的其他行为。

第四章合同与登记

第十三条

1.商品房的坐落位置、建筑面积、使用性质；

2.商品房的价格、付款方式、付款时间；

3.商品房的交付时间、交付条件；

4.商品房的产权登记手续办理时间；

5.双方的违约责任；

6.其他需要约定的事项。

第十四条

房地产开发企业与买受人订立的商品房买卖合同，应当使用国务院建设行政主管部门和工商行政管理部门制定的商品房买卖合同示范文本。

第十五条

商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应当协助买受人办理商品房产权登记手续。

第五章监督检查

第十六条

房地产开发主管部门应当加强对商品房销售活动的监督检查，对违反本办法规定的行为，依法予以查处。

第十七条

房地产开发企业应当如实向房地产开发主管部门报送商品房销售统计数据和市场分析报告。

第十八条

房地产开发主管部门可以委托具有专业资质的机构对商品房销售活动进行监督检查。

第六章法律责任

第十九条

第二十条

第二十一条

第七章附则

第二十二条

本办法自2001年6月1日起施行。

第二章销售条件

第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的营业执照和资质证书；

（三）土地使用权证书；

（四）建设工程规划许可证；

（五）施工许可证；

（六）商品房预售方案；

（七）其他有关材料。

第八条

房地产开发企业应当按照批准的预售方案进行商品房预售，不得擅自更改预售方案。

第九条

（一）房地产开发企业具有法人资格；

（二）取得土地使用权证书；

（三）取得建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）已取得房屋所有权证或者土地使用权证书。

第三章销售方式

第十条

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第十一条

房地产开发企业委托房地产中介服务机构销售商品房的，应当与受托机构签订委托销售合同，明确双方的权利和义务。

第十二条

房地产中介服务机构应当依法取得相应的资质证书，并在其资质范围内从事商品房销售活动。

第十三条

房地产开发企业和房地产中介服务机构在商品房销售过程中，不得采取欺诈、虚假宣传等不正当手段。

第四章销售