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合作投资开发房地产项目合同

合同编号：__________

甲方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、总则

1.合同背景

鉴于甲方拥有丰富的房地产开发经验和资源，乙方具有雄厚的资金实力，双方经友好协商，决定合作投资开发房地产项目，以实现互利共赢。

2.定义和解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“项目”指双方合作投资开发的房地产项目。

（2）“项目公司”指为实施本项目而设立的有限责任公司。

（3）“项目用地”指用于本项目开发的土地。

（4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、项目概况

1.项目名称与地点

（1）项目名称：[具体项目名称]

（2）项目地点：[详细地址]

2.项目规划与设计

（1）项目规划：项目规划应符合当地城市规划要求，包括但不限于建筑容积率、建筑密度、绿化率等指标。

（2）项目设计：项目设计应委托具有相应资质的设计单位进行，设计方案应经双方共同确认。

3.项目建设进度

（1）项目开工时间：预计为[具体日期]，具体时间以取得施工许可证为准。

（2）项目竣工时间：预计为[具体日期]，实际竣工时间以项目通过竣工验收为准。

三、合作方式与投资比例

1.合作方式

双方同意以共同出资设立项目公司的方式进行合作，项目公司负责项目的开发建设和运营管理。

2.投资比例及出资方式

（1）甲方以其拥有的房地产开发经验、技术和管理资源作为出资，占项目公司[具体比例]的股权。

（2）乙方以货币资金出资，占项目公司[具体比例]的股权。乙方应在本合同签订后的[具体期限]内，将其出资足额存入项目公司指定的银行账户。

3.投资款的支付与管理

（1）乙方应按照本合同约定的出资比例和出资方式，将投资款分期支付至项目公司指定的银行账户。具体支付时间和金额如下：

第一期：在本合同签订后的[具体期限]内，支付投资款的[具体比例]；

第二期：在项目取得施工许可证后的[具体期限]内，支付投资款的[具体比例]；

第三期：在项目主体结构封顶后的[具体期限]内，支付投资款的[具体比例]。

（2）项目公司应设立专门的银行账户，对投资款进行专户管理，保证资金专款专用。投资款的使用应严格按照项目预算和进度计划进行，经双方共同审批后方可支付。

四、项目公司的设立与管理

1.项目公司的设立

（1）双方应在本合同签订后的[具体期限]内，共同筹备项目公司的设立事宜，包括但不限于制定公司章程、办理工商注册登记手续等。

（2）项目公司的名称为：[具体名称]，注册地址为：[详细地址]，注册资本为：[具体金额]。

2.项目公司的组织机构

（1）项目公司设股东会，股东会由双方组成，是项目公司的最高权力机构。股东会的职权按照《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定执行。

（2）项目公司设董事会，董事会由[具体人数]名董事组成，其中甲方委派[具体人数]名董事，乙方委派[具体人数]名董事。董事长由甲方委派的董事担任，副董事长由乙方委派的董事担任。董事会的职权按照《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定执行。

（3）项目公司设监事会，监事会由[具体人数]名监事组成，其中甲方委派[具体人数]名监事，乙方委派[具体人数]名监事。监事会主席由乙方委派的监事担任。监事会的职权按照《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定执行。

3.项目公司的运营管理

（1）项目公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由董事会聘任，对董事会负责。

（2）项目公司的财务管理应按照国家有关财务会计制度的规定执行，定期编制财务报表，并接受双方的监督和检查。

五、项目用地及相关手续

1.项目用地的取得

（1）双方同意由项目公司通过合法方式取得项目用地的土地使用权。

（2）项目用地的取得应符合国家有关土地管理法律法规的规定，办理相关手续的费用由项目公司承担。

2.土地出让金及相关费用的承担

（1）土地出让金及相关费用由项目公司承担，双方应按照各自的出资比例分担。

（2）如因土地出让金及相关费用的支付问题导致项目用地的土地使用权无法按时取得，由此给项目公司造成的损失由双方按照各自的出资比例承担。

3.项目用地的规划与审批手续

（1）项目公司应按照当地城市规划要求，办理项目用地的规划与审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

（2）办理项目用地的规划与审批手续的费用由