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房屋现场检测工作中应注意的几个问题

一、检测鉴定前的准备工作

（一）收集了解与检测鉴定有关的情况

当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

收集了解途径：

对一般鉴定

（1）从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；

（2）对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查

对于司法鉴定

可通过法院收集相关资料：

将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。

房屋司法鉴定提供资料清单

被告应提供以下资料：

一、房地产权证（复印件）

二、房屋设计图纸或复印件（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）

三、施工单位名称及施工、验收资料（复印件）

四、地质勘察资料（复印件）

五、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料：

1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志

2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（①桩机名称、代号；②柴油锤重量（t）；③冲击力（KN）等）

3、压桩机技术参数表（复印件）：包括（①桩机名称、代号；②最大压

桩力（KN）等）

六、对于有挖桩施工的尚应供下列资料：

eq\o\ac(○,1)挖桩开始、结束时间？

eq\o\ac(○,2)桩直径、长度？数量？

eq\o\ac(○,3)是否有抽水情况？

七、书面提供与原告发生纠纷的时间及处理经过。

原告应提供以下资料：

一、房地产权证（复印件）

二、房屋设计图纸（复印件）（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）

三、地质勘察资料（复印件）

四、施工单位名称及施工、验收资料（复印件），若无资料请通知现场施工人员在鉴定当天到现场介绍施工情况。

五、房屋受损情况、

六、民事诉状

七、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料：

1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志

2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（①桩机名称、代号；②柴油

锤重量（t）；③冲击力（KN）等）

题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。

1、外部察看

（1）室外地坪裂缝、变形情况、室外地坪与墙交接部位情况。

（2）外墙裂缝（注意所在部位、走向）、倾斜、损坏情况；

（3）门窗损坏、变形情况。

2、内部察看

（1）室内地面裂缝、变形情况。

（2）墙（柱）、梁、板裂缝（注意所在部位、走向）、变形情况。

（3）承重墙的构造与连接情况：墙的高厚比，梁垫，梁下墙垛，纵横墙连接处的砌筑方法，圈梁，过梁，灰缝及通缝，批荡质量等。

（4）框架填充墙与梁、柱的连接情况

（5）门窗损坏、变形情况。

3、屋面察看

（1）屋面板裂缝（注意所在部位、走向）情况；

（2）女儿墙裂缝、变形情况

（3）屋面排水系统情况

（4）屋面保温隔热层情况

4、周边环境察看

（1）周边建筑物情况

（2）周边排水情况

（3）周边道路情况

（4）周边水渠、水塘、管、沟情况

（二）现场检测裂缝要注意的问题

1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝

可先用响鼓锤敲击，从声音上来判断。

打开批荡检查

2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

建筑物上不同的裂缝是由不同的外力或作用造成的，当我们看到一条裂缝时，首先要想到的是这条裂缝是什么原因引起的，是荷载裂缝还是非荷载裂缝（即头脑里要有作用力或其他作用的概念，也就是说，我们头脑里要有裂缝是力和作用的体现的概念）。为了对裂缝产生的原因有一个客观的判断，现场检测时就要把裂缝所在部位（位置）、裂缝特征、走向、宽度、长度记录清楚，以便回去鉴定时进行分析判断。这就是要对裂缝描述记录清楚的真正目的。

墙体裂缝描述：

板底裂缝—板底（或）梁底与墙交接部位，水平

墙与柱（或墙）裂缝—墙与柱（或墙）交接部位，竖直

墙面裂缝—墙面，斜向（左上、右上、左下、右下）

门、窗角斜裂缝—窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）

门、窗角水平裂缝—窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）

门、窗上口（或窗下口）墙裂缝—窗上口（或窗下口），竖向（或斜向）

门、窗框与墙之间裂缝—窗框与墙，上框、下框、侧框

梁裂缝描述：

垂直裂缝—垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否贯穿

斜裂缝—倾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否贯穿，

板裂缝

跨中裂缝—板底（或板面）跨中，平行长边