《建筑装饰工程计量与计价》课件——项目五 单方造价形成— 建筑面积计算.pptx

《建筑工程预算》项目五单方造价形成—建筑面积计算

任务5.1新旧建筑面积计算规则对比一、导入二、新旧规范对比

一、导入任务5.1新旧建筑面积计算规则对比单方造价=总造价/总建筑面积

一、导入任务5.1新旧建筑面积计算规则对比

一、导入任务5.1新旧建筑面积计算规则对比

二、新旧规范对比1、重要性对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比民用建筑通用规范建筑工程建筑面积计算规范实施时间程度2023年3月1日全文强制性条文2014年7月1日无黑体字（无强条）1.《民用建筑通用规范》为2023年新出强制性通用规范，全文强条2.《民用建筑通用规范》中，重新修改了关于建筑面积的计算原则，部分条文与原《建筑工程建筑面积计算规范》不同。3.《民用建筑通用规范》中，未规定的部分，参照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定。

二、新旧规范对比2、面积定义对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比民用建筑通用规范建筑工程建筑面积计算规范备注3.1.1建筑面积应按建3.0.1建筑物的建筑面积应按新规强调了“外表面”。建筑面积筑每个自然层楼(地)面自然层外墙结构外围水平面未来建筑面积需要算到的定义处外围护结构外表面所积之和计算。饰面层，包括涂料面层及幕墙面层都需要算到外表面。围空间的水平投影面积计算。

二、新旧规范对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比“楼(地)面处是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。对幕墙的建筑面积影响较大

二、新旧规范对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比异形建筑一直没有明确如何计算面积，现行规定虽然指出建筑面积应按“自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，但对于异形建筑的外墙结构外围具体该算到哪里,无法确定，比如右图。新规范规定“按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”注意关键字——”楼（地）面处“，给予了异形建筑的建筑面积计算依据。

二、新旧规范对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比3、地上地下面积界定对比民用建筑通用规范建筑工程建筑面积计算规范备注3.1.2总建筑面积应按地上和地2.0.8地下室定义:室内地平面低于室下建筑面积之和计算，地上和外地平面的高度超过室内净高的1/2地下建筑面积应分别计算。的房间。地上地上新规无半地下室定义，以建筑层高来判定地上、地下。3.1.3室外设计地坪以上的建筑2.0.9半地下室定义:室内地平面低于空间，其建筑面积应计入地上室外地平面的高度超过室内净高的建筑面积;室外设计地坪以下的1/3，且不超过1/2的房间。建筑空间，其建筑面积应计入面积的界定地下建筑面积。

二、新旧规范对比任务5.1新旧建筑面积计算规则对比h1/2H时，该空间计入地下建筑面积；h≤1/2H时，该空间计入地上建筑面积；注:1.坡地时，h为平均高度。2.H为建筑层高。

民用建筑通用规范建筑工程建筑面积计算规范备注4、计算原则对比3.1.4永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外结构层高或斜面结构板标高在2.2m及以上的围水平面积之和计算。结构层高在2.2m及以上新规以层高及有无柱应按下列规定计算建筑面积。的，应计算全面积:结构层高在2.2m以下的，应子、是否单排或单柱计算1/2面积。作为计算面积的依据:1.有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m1.结构层高2.2m以及以上的部位应计算全面积:结构净高在1.2m及下不算建筑面积。以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积;结构净2.有顶盖无围护有柱2.无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算高在12m以下的部位不应计算建筑面积。全算3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构3.有顶盖无围护单排的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积:柱或独立柱算一半。无围护结构、有围护设施的，应按其结构地板4.有顶盖无围护无柱面积计算原则无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算4.无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算水平投影面积计算1/2面积。算