半岛城市综合体案.ppt

半岛城市综合体案例

伦敦洛特希半岛---金丝雀码头综合体金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛于古老的西印度码头（WestIndiaDocks）（IsleofDogs，又译“狗岛”）的陶尔哈姆莱茨区（TowerHamlets），位和多克兰区（Docklands）。金丝雀码头的规划定位伦敦甚至是欧洲的新金融中心,为伦敦在外汇交易,证券交易等方面成为世界的中心提供一流的硬件措施.规划面积是8.5平方公里.用地模式以混合开发模式为主主要功能金融,商务办公开发模式由废弃的港务区发展到重要的商务区金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口,,随着经济转型,港区逐渐没落直至关闭.1980年起,金丝雀码头开始了区域再生计划,经过30多年的建设,从一个没有任何商务基础的废旧工业区,发展成为伦敦重要的金融商务中心.共分五期进行开发,将交通结合点区及主要干道沿线作为优先开发区域以中心绿色轴线组织金丝雀码头区开放空间.发展中的重要因素政府的政策支持在1980年代开始的伦敦经济复兴过程中,企业特区政策起到了重要的作用.企业特区为区域的招商引资提供了大力的支持,在吸引投资者和客户的同时,也加快了开发建设的进程.经过30多年的发展,很多专家学者分析企业特区政策的得失,但是无论如何,金丝雀码头的再生过程无疑是企业特区的成功案例之一.英国最高三栋建筑业态构成英国最高的三栋建筑金融业:两大国际银行业教育领域:伦敦城市大学服务行业:四大酒店旅游观光:码头塔楼休闲购物加拿大第一广场（OneCanadaSquare，亦称“金丝雀码头塔”CanaryWharfTower）,建于1991年，高235.1米，50层。是现时伦敦最高的建筑物。亦是伦敦新金融中心—船坞新兴区(Docklands)的天标建筑。它是第一栋采用不锈钢建造的大厦,它包括银行,商场及娱乐设施。第八加拿大广场（8CanadaSquare，亦称“汇丰银行塔”HSBCTower）,高为199.5米.花旗集团中心（CitigroupCenter）是最雄伟的摩天大楼之一。它以279米的高度、独特的45度屋顶，耸立于城市天际线。中心包含59层，三百万平方英尺的办公室。是当今世界资产规模最大、利润最多、全球连锁性最高、业务门类最齐全的金融服务集团之一。它是由花旗公司与旅行者集团于1998年合并而成、并于同期换牌上市的。业态构成-----金融业:两大国际银行业金丝雀码头（CanaryWharf）正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。国际银行业的两大翘楚汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户.汇丰银行由苏格兰人托玛斯·萨瑟兰德(或译苏石兰，ThomasSutherland)于1864年在香港发起，资本500万港圆。以”环球金融,地方智慧”为口号,汇丰银行总部位于中环皇后大道中1号香港汇丰总行大厦，现时香港上海汇丰银行及各附属公司主要在亚太地区设立约700间分行及办事处。花旗银行（Citibank,N.A.）是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（CityBankofNewYork），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行.业态构成----教育领域:伦敦城市大学伦敦城市大学(CityUniversityLondon)始建于1848年，至今已有160多年的历史，是全英第三大、伦敦地区最大的综合性国立大学。坐落于伦敦市中心北侧的英国金融中心和著名的欧洲商业区，因此得名城市大学。学校将历史悠久的传统文化与现代化的教学方法相结合，成为当今英国最具魅力的大学之一。城市大学正门城市大学娱乐设施城市大学研究生中心四季酒店是一家世界性的豪华连锁集团，在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被TravelandLeisure杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA5颗钻石的评级。四季酒店集团总部设于加拿大多伦多，1960年由IsadoreSharp创办，首间酒店设于多伦多市Jarvis街。微软主席比尔·盖茨和沙特王子都是四季酒店的大股东。宜必思是法国雅高酒店集团旗下的经济型酒店品牌。宜必思酒店遍布世界四十个国家和地区，900多家连锁酒店，宜必思在极具竞争力的价格下提供高标准的高质住宿与服务。精心设计的全装修卧室套间、7天24小时全天候的主要酒店服务以及现场饮食选择。豪华的伦敦市政厅万豪酒店座落于伦敦南岸中心，俯瞰大本钟和泰