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二手回迁房买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息

卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。

2.买方信息

买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。

二、回迁房基本情况

1.房屋位置

该回迁房位于[具体地址，包括市、区、街道、门牌号等详细信息]，其所在小区名为[小区名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。

2.房屋面积

该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。面积数据以房屋产权登记部门最终测量为准。

3.房屋产权情况

此回迁房的产权来源为[详细说明回迁原因及依据的政策等]。卖方保证对该房屋拥有合法的处置权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。房屋产权性质为[例如：住宅、商业等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]，若为划拨土地，在办理产权过户时需按照相关规定补缴土地出让金，补缴费用由[约定承担方]承担。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋价格

双方经协商一致，确定该回迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不包含交易过程中产生的任何税费及其他费用。

2.付款方式

定金支付

买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后向买方出具定金收据。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。

房款分期支付

买方在支付定金后，分[X]期支付剩余房款。第一期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应于[具体日期]前支付；第二期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应于[具体条件达成或具体日期]前支付；以此类推，每期付款金额、付款时间及付款条件双方应明确约定。

尾款支付

尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）应于房屋产权过户手续办理完毕当日支付。在买方支付尾款前，卖方应向买方提供房屋相关的全部资料及钥匙等，保证房屋交付的完整性。

四、房屋交付

1.交付时间

卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。

2.交付标准

房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。卖方应保证房屋内的水电、燃气、暖气等设施能够正常使用，如有损坏或故障应在交付前修复。同时卖方应将与房屋相关的所有文件资料（如回迁协议、房屋钥匙等）一并交付给买方。

五、产权变更与过户

1.产权变更手续办理

双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权变更手续。卖方应提供办理产权变更所需的全部资料，包括但不限于身份证、回迁协议、房屋初始登记证明等，并积极配合买方完成相关手续。在办理产权变更手续过程中，如因卖方原因导致手续无法顺利进行，卖方应承担相应的违约责任；如因买方原因导致手续无法顺利进行，买方应承担相应的违约责任。

2.过户费用承担

办理房屋产权过户所产生的一切费用（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地出让金、登记费、手续费等）由[约定承担方]承担。若因政策调整导致费用增加或减少，双方应按照约定的承担比例进行分担或享受相应的优惠。

六、税费承担

1.卖方应承担税费

卖方应承担因本次房屋交易产生的[具体列举卖方应承担的税费，如个人所得税等]。卖方应按照国家相关法律法规的规定，按时足额缴纳应承担的税费。若卖方未按时缴纳税费，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。

2.买方应承担税费

买方应承担因本次房屋交易产生的[具体列举买方应承担的税费，如契税等]。买方应在办理产权过户手续前，了解并准备好应缴纳的税费金额，并按照税务部门的要求按时足额缴纳。若买方未按时缴纳税费，导致卖方遭受损失的，买方应承担赔偿责任。

七、房屋相关权益及风险

1.房屋权益交接

自本合同签订之日起，该房屋的权益（包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利）逐步转移给买方。在房屋交付前，卖方应妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自处分房屋权益。在房屋交付后，买方享有对房屋的完全权益，但在产权过户手续办理完毕前，买方处分房屋权益时应遵循相关法律法规的规定，并保证卖方的合法权益不受损害。

2.风险转移

房屋的风险自交付之日起由卖方转移至买方。在交付前，如因不可抗力或其他原因导致房屋损坏、灭失等风险，由卖方承担；在交付后，如因不可抗力或其他原因导致房屋损坏、灭失等风险，由买方承担。但因卖方故意或重大过失导致房屋损坏、