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售房协议与售房合同1

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方为房屋的合法拥有者，身份证号码：[身份证号]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

买方（以下简称乙方）：

乙方为具有购买意愿和能力的合法主体，身份证号码：[身份证号]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

一、合同主体

1.1卖方信息

甲方为房屋的出让方，对所售房屋拥有合法的处置权。甲方应保证提供的个人身份信息真实有效，并且在整个售房过程中积极配合乙方办理相关手续。如果甲方提供虚假信息或者存在故意隐瞒影响房屋交易的重大事实，将承担相应的法律责任。

1.2买方信息

乙方为房屋的购买方，具备履行本合同约定的付款义务和其他相关责任的能力。乙方应保证其提供的身份信息真实准确，并且按照合同约定及时办理各项手续。若乙方未能履行其应尽的义务，同样要承担相应的法律责任。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

该房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号]、所在小区名称[小区名]、所在楼层[楼层数]以及具体的单元号[单元号]等详细信息，保证房屋地址的唯一性和准确性，以免在交易过程中产生歧义。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。此面积数据以房屋产权登记部门最终测定的数据为准。在合同签订时，甲方应向乙方提供现有的房屋面积测量相关资料，若在产权过户前发觉面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式进行处理。

2.3房屋产权状况

房屋的产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权归甲方单独所有/共有（如果是共有，需注明共有人情况及共有份额）。房屋不存在任何抵押、查封或者其他限制交易的情况，若存在任何第三方对房屋主张权利的情形，甲方应负责解决并承担相应的法律责任，以保证乙方能够顺利取得房屋的完全产权。

三、房屋售价与付款方式

3.1房屋售价

经双方协商一致，该房屋的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含房屋交易过程中可能产生的各项税费、手续费等其他费用。

3.2付款方式

3.2.1预付款

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房定金。该定金将作为合同履行的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，则需双倍返还定金给乙方。

3.2.2分期付款安排

乙方在支付预付款后，将按照以下分期付款计划向甲方支付房款：

第一期：在[具体日期1]之前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第二期：在[具体日期2]之前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

在每一期付款前，甲方应按照乙方的要求提供与房屋交易相关的证明文件或者履行相应的前置义务，如配合乙方进行房屋查验等。

3.2.3尾款支付

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到甲方交付房屋后的[X]个工作日内，支付剩余的房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。若因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）房屋结构及附属设施保持完好，无明显损坏或者质量问题；

（2）房屋内的水电、燃气、通讯等设施能够正常使用，相关费用已结清（截止至交付日期）；

（3）甲方已将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方；

（4）若房屋内存在租客或者其他占用情况，甲方应负责清退并保证乙方能够顺利接收房屋。

4.3交付手续

在交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的各项设施、设备的情况，包括但不限于家具、家电等的品牌、型号、数量等信息。若在查验过程中发觉存在问题，双方应协商确定解决方案，并在交接清单中注明。

五、产权过户

5.1过户时间

双方应在乙方支付预付款后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。若因政策调整或者其他特殊原因导致无法按时办理，双方应互相配合并积极寻求解决方案，以保证产权过户手续能够尽快完成。

5.2过户手续办理

在办理产权过户手续过程中，双方应按照产权登记部门的要求提供相关的证件、资料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、购房合同等。甲方应保证所提供的证件、资料真实有效，并且积极协助乙方办理各项手续。若因甲方原因导致产权过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。

5.3相关税费承担

房屋产权过户过程中产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若存在法律法规规定由一方承担但双方另有约定的情况，以双方的约定为准。例如，因房屋性质或者交易方式可能导致某些特殊税费的产生，双方应在本条款中明确约定承担