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《工程保修与缺陷责任》;【工程保修与缺陷责任】

◆质量保修书；

◆法定保修与约定保修；

◆保修义务与费用承担；

◆缺陷责任期与质量保证金。;【提交保修书的时间与保修期起算时间】

【案例】2009年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工

验收报告，3月7日竣工验收合格，3月15日，建设单位将有关

材料报送建设行政主管部门备案，则：施工单位出具工程保修

书时间应为？保修期自何时起算？（2日；7日）

【保修书的内容】

房屋建筑工程质量保修书的内容一般包括（）

A．工程概况、房屋使用管理要求B．保修范围和内容

C．超过合理使用年限继续使用的条件D．保修期限和责任

E．保修单位名称、详细地址

【答案】BD;【工程保修】约定≧法定，按约定；约定法定，按法定

;根据《质量管理条例》，法定质量保修范围有（）

A．土石方工程B．地基基础工程

C．电气管线工程D．景观绿化工程

E．屋面防水工程

【答案】BCE

下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（）。

A．装修工程2年B．屋面防水工程8年

C．墙体保温工程2年D．供热系统2个采暖期

【答案】C

【解析】AD属于约定=法定；B属于约定法定；C属于约定法定。;【保修责任构成要件】保修期内+保修范围内+正常使用中发现的工程缺陷。

注意（1）：使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于正常使用条件下发现的工程缺陷，施工单位不承担保修责任。

（2）：正常使用下发现的工程缺陷（包括勘察、设计、建设、监理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程缺陷是非施工原因造成的，该项保修费用可以向建设单位主张。

下列情形中，属于保修范围的有（）。

A．将住宅屋顶改为菜地，致使屋面渗漏B．因预埋件松动造成设备损坏

C．因地震造成主体结构倾斜D．因日晒外墙装饰脱落

E．因他人纵火烧毁装修工程

【答案】BD;【保修义务与费用承担】

对于保修义务的承担和维修的经济责任承担按下列原则处理（）

A．施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任

B.设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔

C.因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修

D.因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔

E.因使用人使用不当或自然灾害引起的工程损坏，施工单位承担维修费用

【答案】AD

;【缺陷责任期与质量保证金】

;根据国家有关规定，有关质量保证金和缺陷责任期，说法正确的有（）。

A.所谓“缺陷”仅指建设工程质量不符合工程建设强制性标准

B.所谓“缺陷责任期”一般不超过2年，由发承包双方在合同中具体约定期限

C.所谓“质量保证金”，是指通过承包合同约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金

D.缺陷责任期内，工程发生缺陷，经鉴定为承包人原因的，发包人可以按照约定没收质量保证金

E.缺陷责任期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金

【答案】BCE（A错，缺陷包括不符合强制性标准、设计文件、承包合同约定。D错，发包人可以按约定要求承包人维修，支付维修费、鉴定费，并赔偿损失。没收尾款不是目的，迫使承包人按约定维修才是目的。）