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拆迁合作协议(完整版)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某市某区某街道办事处，负责辖区内土地管理、城市规划、房屋拆迁等工作；乙方为某房地产开发有限公司，专注于房地产开发和经营。双方本着平等互利、协商一致的原则，就某地块的拆迁事宜达成如下协议。甲方拥有该地块的土地使用权及地上附着物的所有权，乙方拟在该地块上进行房地产开发项目。

(2)甲方为乙方提供以下拆迁信息：该地块总面积为20000平方米，地上建筑物共计5000平方米，涉及居民50户，企业3家。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家有关法律法规和政策规定，对乙方进行支持和配合。乙方承诺，在拆迁过程中，将依法保障被拆迁居民和企业合法权益，确保拆迁工作顺利进行。同时，乙方将为甲方提供拆迁工作的必要条件和便利，共同推进项目的实施。

(3)甲方在签订本协议前，已对乙方进行了资质审查，确认乙方具备房地产开发资质。乙方在签订本协议前，已向甲方提交了相关证明材料，包括但不限于公司营业执照、资质证书、项目可行性研究报告等。双方确认，本协议的签订是基于相互信任和尊重的基础上，双方均具备履行本协议的能力和条件。在协议履行过程中，如一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

二、拆迁项目概况

(1)拆迁项目位于某市某区核心地段，占地面积约10万平方米，原为老旧居民区及部分工业用地。项目拆迁范围涉及居民住宅楼15栋，商业网点30家，工业厂房5座。根据城市规划，该地块将改造为集商业、居住、文化、休闲于一体的综合性城市综合体。

(2)项目拆迁工作于2023年3月正式启动，预计总工期为12个月。在拆迁过程中，将严格按照国家相关法律法规和地方政策执行，确保拆迁工作的合法性和合规性。拆迁补偿标准参照当地最新政策，包括货币补偿、安置房、商铺置换等多种方式，以满足不同居民的安置需求。

(3)项目拆迁工作将分为三个阶段进行：首先是居民搬迁阶段，通过合理调配搬迁时间和方式，确保居民生活不受影响；其次是房屋拆除阶段，采用先进的技术和设备，确保拆除工作的安全、高效；最后是场地清理阶段，对拆除后的场地进行平整、绿化，为后续的开发建设创造良好条件。在项目实施过程中，将密切关注环境保护，确保拆迁工作与生态文明建设相协调。

三、拆迁补偿及安置方案

(1)拆迁补偿标准按照《某市城市房屋拆迁管理条例》及相关政策执行。具体补偿方式包括货币补偿、安置房、商铺置换等。货币补偿根据被拆迁房屋的建筑面积、区位、结构、新旧程度等因素确定，参照当地房地产市场评估价格计算。例如，某市某区域拆迁补偿标准为每平方米补偿5000元，若被拆迁房屋面积为80平方米，则可获得40万元的货币补偿。

(2)安置房方面，甲方将提供等面积或面积稍大的安置房，供被拆迁居民选择。安置房位置选择将充分考虑居民意愿和交通便利性。如被拆迁居民选择货币补偿，甲方将一次性支付补偿款。若选择安置房，甲方将按照市场价格支付差价。例如，若被拆迁居民原住房面积为80平方米，甲方提供的安置房面积为90平方米，居民需支付10平方米的差价。

(3)商铺置换方案适用于商业网点拆迁。甲方将提供等面积或面积稍大的商铺进行置换，同时，对于选择商铺置换的居民，甲方还将提供相应的租金补贴，以减轻其经营压力。租金补贴标准为每月每平方米补贴100元，补贴期限为三年。例如，若某商业网点原面积为50平方米，甲方将提供等面积的商铺进行置换，并给予三年共计6000元的租金补贴。此外，甲方还将协助被拆迁居民办理商铺经营权变更手续，确保其合法经营。

四、协议履行及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议履行期间，双方应严格按照协议约定执行。甲方负责按时完成拆迁工作，确保被拆迁居民和企业合法权益得到保障。乙方负责按时支付拆迁补偿款、提供安置房或商铺，并确保项目按计划推进。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并采取必要措施减轻对方损失。

(2)若甲方未能按时完成拆迁工作，导致乙方利益受损，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金按每日违约金的千分之五计算，直至实际履行完毕。若乙方未能按时支付拆迁补偿款或提供安置房、商铺，同样应承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方损失。如因乙方违约导致项目延期，甲方有权要求乙方支付相应的延期费用。

(3)双方在协议履行过程中如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行协议约定，确保项目顺利推进。如因争议导致项目延期或损失，责任由责任方承担。同时，双方应共同遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段影响协议履行。在协议履行过程中，如一方违反协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约