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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

新版物业管理竞谈要领及协议签订注意事项版B版

本合同目录一览

1.竞谈要领

1.1竞谈资格

1.2竞谈文件

1.3竞谈程序

1.4竞谈评审标准

2.协议签订注意事项

2.1签订主体

2.2签订程序

2.3协议内容

2.4协议效力

3.物业管理服务范围

3.1物业维护

3.2物业安保

3.3物业清洁

3.4物业绿化

4.服务质量与标准

4.1服务质量

4.2服务标准

4.3服务质量监督与评价

5.费用与支付

5.1物业管理费

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.合同期限与续约

6.1合同期限

6.2续约条件

6.3续约程序

7.违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2仲裁机构

8.3诉讼管辖

9.合同的变更与终止

9.1合同变更

9.2合同终止

9.3合同终止后的义务

10.保密条款

10.1保密信息

10.2保密义务

10.3保密期限

11.强制性条款

11.1法律法规

11.2强制性规定

11.3合规性要求

12.其他条款

12.1不可抗力

12.2合同的转让

12.3附件

13.合同的签署与生效

13.1签署程序

13.2生效条件

13.3签署日期

14.附件

14.1竞谈文件

14.2物业管理服务内容详细说明

14.3费用明细表

14.4物业现状评估报告

第一部分：合同如下：

第一条：竞谈要领

1.1竞谈资格

1.1.1参选单位应具备国家规定的物业管理资质。

1.1.3参选单位应具备与本项目规模和难度相适应的管理团队和技术力量。

1.2竞谈文件

1.2.1参选单位应提交公司简介、资质证书、业绩证明等文件。

1.2.2参选单位应提交物业管理方案，包括管理模式、服务内容、服务标准等。

1.3竞谈程序

1.3.1甲方应发布竞谈公告，邀请符合条件的单位参加竞谈。

1.3.2参选单位应按照甲方要求提交竞谈文件。

1.3.3甲方应组织评审委员会对参选单位进行评审。

1.4竞谈评审标准

1.4.1评审委员会应根据竞谈文件的要求，对参选单位进行综合评价。

1.4.2评审委员会应按照公平、公正、公开的原则进行评审。

1.4.3评审结果应以书面形式通知参选单位。

第二条：协议签订注意事项

2.1签订主体

2.1.1

本协议由甲方（物业所有权人或者其授权的代表）与乙方（物业管理公司）签订。

2.1.2签订协议的双方应具备完全民事行为能力。

2.2签订程序

2.2.1双方应就协议内容进行充分协商，达成一致后签订协议。

2.2.2协议签订前，甲方应审查乙方提供的相关文件，包括但不限于资质证书、业绩证明等。

2.3协议内容

2.3.1协议应包括双方的基本信息、物业管理服务范围、服务质量与标准、费用与支付、合同期限与续约、违约责任、争议解决、合同的变更与终止、保密条款、强制性条款、其他条款等。

2.4协议效力

2.4.1协议自双方签字盖章之日起生效。

2.4.2协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第三条：物业管理服务范围

3.1物业维护

3.1.1乙方应对物业共用部位进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。

3.1.2乙方应对物业共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。

3.2物业安保

3.2.1乙方应制定物业管理区域内的安保制度，确保物业的安全。

3.2.2乙方应配备足够数量的安保人员，按照安保制度进行巡查、值班等工作。

3.3物业清洁

3.3.1乙方应对物业管理区域内的公共区域进行定期清扫、清洁。

3.3.2乙方应建立垃圾处理制度