不动产抵押合同范本.docVIP

不动产抵押合同范本通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.抵押人：抵押人系拥有抵押物合法所有权或处分权之人，其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。抵押人应向抵押权人如实提供与抵押物相关的所有信息，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或争议。

2.抵押权人：抵押权人基于对抵押人提供抵押物的信赖以及双方达成的抵押协议，依法享有抵押权。抵押权人有权在抵押人履行债务不符合约定时，依据本合同及相关法律法规，处置抵押物以实现债权。

二、引言与鉴于条款

1.签订背景：双方鉴于存在[具体的经济往来或债权债务关系产生的原因]，为保障[具体的权益，如债权的实现]，经友好协商，达成此不动产抵押合同。

2.抵押目的：抵押人以其合法拥有的不动产设定抵押，目的在于为[明确的主债权，如借款合同项下的借款偿还、货款支付等]提供担保，保证抵押权人债权得以顺利实现。

三、抵押物

1.不动产基本信息：抵押物为位于[具体地址]的不动产，该不动产具有明确的产权登记信息，不动产权属证书编号为[具体编号]。不动产的类型为[如住宅、商业用房等]，建筑面积为[具体面积数值]平方米，土地使用面积为[相应数值]平方米（如有）。该不动产不存在查封、扣押、监管等限制交易的情况，且抵押人对其拥有完整的处分权。

2.抵押物清单：

不动产名称：[上述不动产的名称或具体描述]

不动产权属证书：[证书名称及编号]

坐落位置：[详细地址]

建筑面积：[数值]

评估价值：[经过合法评估机构评估的价值]

四、抵押担保范围

1.主债权：本抵押所担保的主债权为[明确的债权金额或债权范围，如根据某借款合同产生的借款本金为[X]元]。主债权的确定依据为双方签订的[相关主合同的名称及编号]。

2.利息：包括主债权产生的利息，利息的计算方式按照[约定的利息计算方式，如年利率X%，按照单利或复利计算等]执行。自[利息起算日期]起开始计算，直至主债权全部清偿之日止。

3.违约金：若抵押人或相关债务人违反与主债权相关的合同约定（如主借款合同中的还款期限、还款方式等约定），应按照该合同约定向抵押权人支付违约金。违约金的数额或计算方式为[具体的约定，如按照未还款金额的X%计算等]。

4.损害赔偿金：在因抵押人或相关债务人的行为导致抵押权人遭受损失的情况下，抵押人应承担损害赔偿责任。损害赔偿金的范围包括但不限于抵押权人为实现债权而支出的合理费用、因抵押物价值贬损而遭受的损失等。

5.实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等为实现抵押权而实际发生的一切费用。

五、抵押期限

1.起始日期：本抵押合同的抵押期限自[具体的起始日期，如合同签订之日]起开始计算。

2.终止日期：至[明确的终止日期，如主债权全部清偿之日或根据约定的特定日期]终止。在抵押期限内，抵押权人依法享有抵押权。

六、双方权利义务

1.抵押人的权利义务

权利：

抵押人有权在按照本合同约定履行抵押义务的前提下，继续占有、使用抵押物。但抵押人的使用不得损害抵押物的价值，不得从事任何可能导致抵押物价值贬损的行为。

在抵押权人同意的情况下，抵押人有权对抵押物进行合理的改良或修缮，但改良或修缮不得改变抵押物的基本性质和价值。

义务：

抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物处于安全、完好的状态。定期对抵押物进行检查、维护，防止抵押物遭受自然灾害、人为破坏等损害。

按照法律法规的规定，及时办理抵押物的抵押登记手续，并承担因办理抵押登记而产生的一切费用。在抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

抵押人应按照本合同约定的抵押担保范围，对抵押权人的债权承担担保责任。在主债权到期（包括提前到期）未能清偿时，积极配合抵押权人实现抵押权，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。

2.抵押权人的权利义务

权利：

抵押权人有权按照本合同约定，在抵押人未履行主债务时，依法处置抵押物以实现债权。在抵押期间，有权对抵押物的状况进行检查、监督，抵押人应予以配合。

有权获取与抵押物相关的一切信息，抵押人应如实提供。在抵押物价值可能减损时，有权要求抵押人采取措施恢复抵押物价值或提供与减损价值相当的担保。

义务：

在抵押人按照本合同约定履行抵押义务期间，抵押权人不得无故干扰抵押人对抵押物的正常使用和经营活动。

在实现抵押权时，应按照法律法规规定的程序和方式进行，保证处置抵押物的过程合法、公正、透明。

七、抵押物的保管与使用

1.抵押人的保管与使用

抵押人应按照合理的商业惯例和谨慎的管理原则保管抵押物。对于抵押物为房屋的，应保持房屋的结构完整、设施正常运行，做好防水、防火、防盗等安全措施。

在使用抵押物时，应遵循合法、合规、合理的