丹尼斯大卫城调研报告.ppt

主力店位置示意图01PART202项目开发背景大卫城开发模式“买地--盖房--自持经营”共3亿元，地块面积43993㎡（约66亩），土地均价约450万元/亩，2007年分三次摘牌。土地成本容积率6.3总建筑面积约40万㎡（百货14万㎡+MALL7.4万㎡+超市1.6万㎡+酒店4.5万㎡+地下停车10.5万㎡）楼面地价1090元/㎡总投资约18亿元（含地价、建安成本、商场一装等，数据来源于网络）单方直接成本6545元/㎡平均租金投资回报率丹尼斯大卫城调研报告招商部PART1丹尼斯大卫城项目概况PART2项目总结PART1丹尼斯大卫城项目概况大卫城项目基本情况开发商丹尼斯集团项目占地面积43993平米总建筑面积40万平米业态构成BETTER超市：1.6万㎡总投资额18亿元丹尼斯百货：14万㎡层数地下4层，地上A塔14层，B塔24层MALL：7.4万㎡停车位2000余个酒店：4.5万㎡开业时间2015.5.8地下-2F到-4F停车场：10.5万㎡所在商圈二七商圈主力商户韩国CGV影院、BETTER超市项目定位丹尼斯首个大型城市综合体项目，融购物、美食、休闲、娱乐、酒店等多种功能为一体的一站式购物休闲娱乐中心项目地址河南省郑州市二七路与太康路交叉口西北角丹尼斯大卫城垂直交通郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在河南省政府与郑州市政府各级领导的大力协助下，河南首家丹尼斯百货于1997年11月16日在郑州胜利开业。18年来丹尼斯不断改进经营方式并扩大连锁规模，以郑州为核心、辐射河南全省，已在郑州、洛阳、安阳、新乡、南阳、商丘、平顶山、焦作、漯河、济源等地开有近百家百货、大卖场、便利店，为中原人民生活品质的提升和商贸建设做出了积极的贡献，同时取得了良好的经济效益和社会效益。开发商简介建筑设计单位简介拜肯集团（BUCHAN）是澳大利亚最大的多专业建筑规划设计集团之一。该集团以卓越的建筑设计闻名于世，并且在以下各领域具有丰富的经验。**大型城市综合体**商业零售**休闲娱乐**酒店**住宅**商务写字楼**公共建筑**教育**医疗健康我公司在澳大利亚和新西兰设有七处分公司，并且在欧洲伦敦和中东迪拜设有设计分部。室内空间设计单位简介日本丹青社设立于50年代，专业从事展览展会、商业设施室内空间及大型项目规划等各种空间的展示策划、设计及施工制作业务，系一家在东京证券交易所主板上市的企业。在长期的经营活动中，公司积累了丰富的行业经验，同时通过提供优质的产品和服务使我们拥有了众多相互信赖的重要客户。丹青创艺设计咨询(上海)有限公司系日本株式会社于2003年在中国投资设立的全资子公司，秉承了丹青社的优良传统，将丹青社积累的丰富经验和卓越技术引进到中国，将一如既往地为客户提供高品质、高附加价值的服务。大卫城由丹尼斯百货斥资18亿元开发建设，由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。大卫城辐射范围丹尼斯大卫城周边竞品项目众多，未来规划新田360广场、金博大二期和新田二七时代广场3个项目入市。现状商业，从物业类型来看，百货居于主导地位。新增万象城和大卫城的陆续开业，在档次和业态上提升很大。金博大北京华联万象城百货大楼大上海城德化步行街金博大二期新田360广场未入市项目开业项目丹尼斯人民路店百盛购物广场二七商圈丹尼斯大卫城周边竞品项目众多，未来规划新田360广场、金博大二期和新田二七时代广场3个项目入市。现状商业，从物业类型来看，百货居于主导地位。新增万象城和大卫城的陆续开业，在档次和业态上提升很大。金博大北京华联万象城百货大楼大上海城德化步行街金博大二期新田360广场新田二七时代广场未入市项目开业项目丹尼斯人民路店百盛购物广场二七商圈康桥华城中原名都鑫苑美适中心大商千盛二七商圈主要商业项目项目名称物业类型建筑面积（㎡）营业面积（㎡）开业时间主力店备注郑州百货大楼百货15000100001955.11百盛购物广场百货50000330002005.1丹尼斯人民路店百货45000335001997.11北京华联百货92000500002002.82006年10月北京华联物业3亿元易主凯德置地大商新玛特金博大店百货65000420001997.920