原创力文档- 1、本文档共8页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
上海房地产估价师理论与方法房地产状况调整的内容考试试卷--第1页
2017年上海房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，
则承租人权益价值为__万元。
A．-40
B．400
C．1800
D．3600
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴
纳的一种税，视土地等级、用途按征收。
A：土地出让金
B：占用面积
C:经营收入
D：销售收入
E：借款合同
3、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处
以__。
A．合同出让金的20％以上罚金
B．合同出让金的50%以上罚金
C．以原价的30％收回土地
D．无偿收回土地使用权
4、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年,重置价格为800元／
㎡，建筑物经济寿命为40年,残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值
为．【2004年考题】
A：10．2万元
B：11．0万元
C：11．3万元
D:11．5万元
E：工业用地的监测点评估价格
5、以下关于估价方法间的关系的表述,正确的是。
A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价
B:市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取
C:假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取
D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法
估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。。
A：原始价值高于账面价值
B：投资价值高于市场价值
上海房地产估价师理论与方法房地产状况调整的内容考试试卷--第1页
上海房地产估价师理论与方法房地产状况调整的内容考试试卷--第2页
C：谨慎价值低于市场价值
D：快速变现价值低于市场价值
E：工业用地的监测点评估价格
7、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升
或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算.
A．平均增减量法
B．平均发展速度法
C．移动平均法
D．指数修匀法
8、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本
预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理
和合同管理,在工程竣工后进行工程结算.
A:建筑师
B:工程师
C:造价工程师
D：估价师及物业代理
E：借款合同
9、为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。
A：专业工程
B：建筑工程全过程
C:分部工程
D：分阶段
E:借款合同
10、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBB
B．MPT
文档评论（0）