2019最新会计准则企业会计准则第21号租赁.pdf

第一章总则

第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，

制定本准则。

第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的

合同。

第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：

（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目

的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无

形资产》。

（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采

用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。

第二章租赁的识别、分拆和合并

第一节租赁的识别

第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一

方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租

赁或者包含租赁。

除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评

估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，

并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

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第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，

即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换

权，则该资产不属于已识别资产。

同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：

（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；

（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。

企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资

产的实质性替换权。

如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除

非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。

第七条在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业

应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。

第八条存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内

的使用：

（一）客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。

（二）已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已预先确定，并且客户有权在整

个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并在设

计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。

第二节租赁的分拆和合并

第九条合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并

分别各项单独租赁进行会计处理。

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第一章总则

第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，

制定本准则。

第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的

合同。

第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：

（一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目

的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无

形资产》。

（二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。

勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采

用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营