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2020年新租赁准则会计处理

咱就开始聊聊2020年新租赁准则的会计处理哈。

一、新租赁准则的一些大变化。

新租赁准则可真是给会计界带来了不小的“震动”呢。以前啊，经营租赁和融资

租赁的处理差别可大了，就像两个不同世界的东西。但新准则下，很多经营租赁也得

像融资租赁那样进行处理啦。这就好比以前有些调皮捣蛋的小朋友（经营租赁）可以

在一边自由自在地玩耍，不用遵守太多规则，现在呢，也得乖乖按照新的纪律（新准

则）来啦。

比如说，以前经营租赁的承租人，只需要把每期的租金当成费用记一下就好，简

单得很。现在可不行咯，承租人得在资产负债表上确认一项使用权资产和租赁负债。

这就像你租了个房子，以前你只需要每个月付房租就觉得跟这房子没啥太深入的关

系，现在呢，你得把这个租房子的权利当成一种资产，把未来要付的房租当成一种负

债。这是不是感觉一下子就复杂了不少呢？

二、使用权资产的确认和计量。

那这个使用权资产怎么确定呢？这就像是给租来的东西算个价值。首先呢，要把

租赁负债的初始计量金额算出来，这是个大头。然后呢，再加上在租赁期开始日或者

之前支付的租赁付款额，扣除已经享受的租赁激励。还有一些初始直接费用也得算进

去哦。就像你租房子的时候，可能给了中介一笔费用，这个就得算到使用权资产里。

比如说，你租了个商铺，租金是每年10万，一租就是5年，在租之前你还付了2

万的押金（这个押金如果最后会抵租金，那就得按照规定处理哦），给中介交了5000

元的中介费。那这个使用权资产的初始计量就得好好算一算了。先把租赁负债按照一

定的利率折现算出来，再加上这2万和5000元，这就是你这个商铺的使用权资产的初

始价值啦。

三、租赁负债的确认和计量。

再来说说租赁负债。租赁负债的初始计量就是要把未来要支付的租赁付款额按照

租赁内含利率或者增量借款利率进行折现。这就有点像把未来的钱换算成现在的价

值。比如说，你还是租那个商铺，每年10万租金，5年就是50万。但是这50万是未

来5年的钱啊，现在可不能直接就当成50万的负债。得按照一个合适的利率，比如说

8%的利率进行折现，算出来一个现在的价值，这个就是租赁负债的初始计量金额啦。

在后续计量的时候呢，租赁负债要根据实际利率法进行摊销。每个期间都要重新

计算一下租赁负债的余额，然后根据租金的支付情况调整。就像你每个月还房贷一

样，随着还款的进行，你的贷款本金会越来越少，这个租赁负债也是这个道理。

四、折旧和利息费用的处理。

有了使用权资产就得折旧呀，就像你自己买的固定资产一样。折旧的方法可以按

照直线法或者其他合适的方法。这就好比你租来的东西也会慢慢变旧，这个折旧就是

体现它的价值减少。

利息费用呢，是根据租赁负债计算出来的。每个期间的利息费用不一样，因为租

赁负债的余额在不断变化嘛。这就像是你借钱的利息，随着本金的减少，利息也会慢

慢减少。

五、新租赁准则的影响。

新租赁准则对企业的影响可不小呢。从财务报表上看，很多企业的资产和负债都

增加了。以前看起来很“轻松”的经营租赁，现在也会让资产负债表变得更“厚

重”。这可能会影响到一些财务比率，像资产负债率之类的。

而且，对于企业的决策也有影响。比如说企业在考虑要不要租某个东西的时候，

就得更加谨慎了。因为现在租东西可不像以前那样只考虑租金的现金流，还得考虑对

资产负债表的影响。就像你买东西的时候，不能只看价格，还得看这个东西对你整个

生活的影响一样。

2020年新租赁准则会计处理

咱就开始聊聊2020年新租赁准则的会计处理哈。

一、新租赁准则的一些大变化。

新租赁准则可真是给会计界带来了不小的“震动”呢。以前啊，经营租赁和融资

租赁的处理差别可大了，就像两个不同世界的东西。但新准则下，很多经营租赁也得

像融资租赁那样进行处理啦。这就好比以前有些调皮捣蛋的小朋友（经营租赁）可以

在一边自由自在地玩耍，不用遵守太多规则，现在呢，也得乖乖按照新的纪律（新准

则）来啦。

比如说，以前经营租赁的承租人，只需要把每期的租金当成费用记一下就好，简

单得很。现在可不行咯，承租人得在资产负债表上确认一项使用权资产和租赁负债。

这就像你租了个房子，以前你只需要每个月付房租就觉得跟这房子没啥太深入的关

系，现在呢，你得把这个租房子的权利当成一种资产，把未来要付的房租当成一种负

债。这是不是感觉一下子就复杂了不少呢？

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