房屋全款交易买卖合同.doc

房屋全款交易买卖合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人信息

1.1卖方信息

卖方为房屋的出让方，应提供合法有效的身份证明文件（如身份证号：______），居住地址：______，联系方式：______，拥有对本合同所涉房屋的合法处分权。

1.2买方信息

买方为房屋的受让方，应提供合法有效的身份证明文件（如身份证号：______），居住地址：______，联系方式：______，具有购买本合同所涉房屋的合法资格与能力。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

本合同所涉房屋位于______（具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息），其地理位置明确，且按照当地的行政区划和地址管理规定进行准确表述。

2.2房屋面积

该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有）。面积数据以房屋产权登记部门最终测量为准，若存在误差，双方应按照本合同约定的方式处理。

2.3房屋产权情况

房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利受限情况。卖方应保证向买方提供真实、完整的产权证明文件，产权性质为______（如商品房、经济适用房等，明确房屋产权性质），并在合同签订前向买方出示相关产权证书（编号：______）供买方查验。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋总价

双方经协商一致，确定本房屋的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。该价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的调整因素外）而调整。

3.2付款方式与时间

买方应按照以下方式向卖方支付房款：

定金：买方于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金支付方式为______（如银行转账等），该定金将在房屋产权过户完成后抵作房款。

房款支付：买方应在______（具体时间节点，如房屋交付前______个工作日或某一具体日期），支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。付款方式为______（如一次性支付或其他双方约定的方式）。若买方未能按照约定时间付款，应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在______（具体日期）前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付时间。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

房屋及附属设施保持完好，无结构性损坏或其他重大质量问题。

卖方应结清房屋交付前所产生的所有费用，如水费、电费、物业费等，并向买方提供相关缴费凭证。

卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方，同时向买方提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。

五、产权过户

5.1过户时间

双方应在______（具体日期）前，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。为保证过户手续的顺利进行，双方应积极配合提供所需的文件和资料。

5.2双方义务

卖方义务：

卖方应在过户前准备好所有必要的产权过户文件，包括但不限于房屋产权证书、身份证明文件、婚姻状况证明（如有）等，并保证文件的真实性和有效性。

按照产权登记部门的要求，协助买方办理房屋产权过户手续，如签字、提供必要的信息等。

承担因房屋产权过户产生的卖方应承担的税费（具体税费种类按照本合同第六章约定）。

买方义务：

买方应在过户前准备好所需的购房资金证明、身份证明文件、婚姻状况证明（如有）等，并保证文件的真实性和有效性。

按照产权登记部门的要求，积极配合卖方办理房屋产权过户手续，如签字、提供必要的信息等。

承担因房屋产权过户产生的买方应承担的税费（具体税费种类按照本合同第六章约定）。

六、税费承担

6.1各自承担税费种类

卖方应承担的税费：

增值税（如有）：根据国家相关税收法律法规，对于房屋转让所产生的增值税（如果卖方符合增值税缴纳条件），由卖方负责缴纳。在计算增值税时，应按照法定的计税依据和税率进行计算。例如，如果卖方出售的房屋为非普通住宅且持有年限未满______年（具体年限根据当地税收政策），则应按照增值额乘以适用税率计算增值税额，并按时向税务部门申报缴纳。

个人所得税（如有）：若卖方转让房屋所得存在应税所得（一般按照转让收入减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额），则卖方应承担个人所得税的缴纳义务。在符合税收优惠政策的情况下（如卖方出售唯一住房且持有年限达到一定要求等），可以按照规定享受减免政策，但需向税务部门提供相关证明材料并办理减免手续。

土地增值税（如有）：对于某些特定类型的房屋转让（如非住宅类房屋或符合土地增值税征收条件的住宅房屋），卖方可能需要承担土地增值税的缴纳义