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商业综合体调研报告(精选多篇)

正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会

发布城市综合体开发调研报告

来源：焦点房地产网

20XX年06月23日11:18我来说两句(0)

前言

中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化

进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力

量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是

城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主

力引擎和城市名片。

就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，

体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市

综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体

的还能彰显企业综合实力。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼

（office）、公园（park）、购物中心（shoppingmall）、会展中心（convention）和

公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。谁拥有了城市综合

体，谁就拥有了城市未来！

近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某

种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个

具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市

政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城

市综合体的元年。

20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综

合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界

参考。总的特点

1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、

上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影

响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。其规划和开发的项目能完整的体

现城市综合体的含义。

2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平

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方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。其开发商主要包括本土

开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本

土开发商也进入外地连锁开发行列。业态主要以住宅和购物中心为主。

3、面积在50万平方米以下的城市综合体，但主要位于东部三线城市和中西部部

分省会城市和市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。

4、外行进入城市综合体的开发成为城市综合体开发的一股潮流。主要指大型品

牌零售商，大型综合商业市场管理商等，他们依靠自己的资金实力和行业优势，

通过并购、拍卖、合作等模式开发城市综合体。其项目主要以商业为主，零星配

置写字楼和住宅。

5、目前中国城市综合体主要集中在华东地区、华北的北京和天津，中南地区的

广东和西南地区的**和成都。还有一个主要的特点，除了华东地区的江苏省的苏

州和无锡以外，城市综合体的开发主要集中在各省会具有一定消费实力的二线城

市。

6、20XX年中国城市综合体进入开发元年，基本上属于“四四制”