原创力文档- 1、本文档共12页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
08新规范建筑面积计算规范讲解--第1页
建筑面积计算规范讲解
一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》
（GJD-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规
则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简
称旧规则）。
一九九五年至二OO五年，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以
长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、
新材料、新技术、新施工方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适应建
筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。
为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。
这次随国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》的
编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规
则”作为国家标准进行制定。以便对新建、扩建、改建的工业与民用建
筑工程的面积计算进行规范。所以出台了GB/T50353-2005《建筑工程建
筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。
一、编制依据
（一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土
建工程）第二章“建筑面积计算规则”。
（二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。
（三）GB50096-1999《住宅设计规范》。
（四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权
属登记有关问题的通知》。
1
08新规范建筑面积计算规范讲解--第1页
08新规范建筑面积计算规范讲解--第2页
（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
二、编制原则
（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，
规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。
（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活
动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。
（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计
算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层
等）不计算建筑面积。
（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡
屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶
来处理）。
（五）补充、完善新的建设技术的面积计算，适应建筑结构技术发
展的需要。
三、编制内容及说明
建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章计
算建筑面积的规定。
（一）总则
建筑面积计算规则制定的目的，作用及适用范围。这个适用范围：
新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
（二）术语
对规则中有关词汇给予明确的定义，以便正确计算建筑面积。如：
勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、
2
08新规范建筑面积计算规范讲解--第2页
08新规范建筑面积计算规范讲解--第3页
飘窗等等加以解释和界定。
（三）计算建筑面积的规定
1．规范规定单层建筑物计算建
文档评论（0）