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新租赁准则在企业实施中的问题及对策

分析

邮编110000

摘要：对于服务性质的租赁业务来说，承租方可能会出现操控会计信息等问

题，对此企业应当提高租赁业务会计信息的规范性。在新租赁准则出台的背景下，

新租赁准则的实施对于企业也带来了一些问题，对以往的会计工作、融资模式、

资金运作等带来影响。鉴于此本文便分析新旧租赁准则做出了哪些改动，企业在

实施中又面临哪些问题，在此基础上探索实施新租赁准则的有关对策。

关键词：新租赁准则；承租企业；实施对策

引言：如今我国经济已经步入了高质量发展的全新阶段，这对于大多数企业

来说也开始探索长远可持续发展路径。租赁业务能够帮助企业缓和资金压力，也

有助于资产利用率的提高。租赁本身属于一种融资方式，在规定时间中承租双方

根据租赁标的达成共识，出租方转让标的使用权，而承租方则根据合同中的内容

定期交付租金。但租赁业务期间，标的所有权依然为出租方所有，承租企业只有

使用权。而新租赁准则的实施对于租赁业务以及市场经济都带来了一定影响，对

于承租企业来说会计处理及财务管理也产生了一些变化，只有充分适应新租赁准

则的变化，规范租赁业务会计处理，才能加快与国际会计准则的接轨。

一、新旧租赁准则比对

（一）承租企业会计业务的变化

新租赁准则利用更单一的方式替换租赁分类，对于承租企业的租赁业务会计

处理作出了明确规定。就租赁准则需承租企业划分租赁形式，并且确定租赁负债

与资产信息，经营好租赁所需的摊销费用等工作，还需要及时披露有关信息。新

租赁准则的实施使得以往的租赁模式也产生了变化，租期在一年以内或低价值租

赁需要进行区别，其余租赁形式则不进行明确区分，可以选择统一的方式确认资

产与负债信息。新租赁准则在负债计量、资产计量方法上也进行了变革，可变租

赁付款额度对或有租金的替代中，可变租赁付款额及比率应当纳入租赁资产与负

债成本中，并且固定周期利用率中，租赁负债的利息费用计量不再沿用实际利率，

而选择之前计量的折现率进行计算。在增量借款利率上，应采用用作折现的贷款

利率并进行抵押条件分析。

（二）完善了租赁的定义

承租企业的经营与租赁业务中，新租赁准则对租赁的定义及有关标准进行了

重新制定，这需要企业把控好租赁合同并准确划分租赁与服务界限，在租赁活动

之前就要确定好合同内容，如合同汇总有无包含租赁，并且要确定租赁的基本特

征。新租赁准则对租赁的定义为，合同期限中让渡已识别资产的使用权，从而获

得对应的租金。同时也对资产供应方是否让渡资产使用权的判断进行了定义，对

合同资产识别状态予以指引，相较于旧的租赁准则更加完整全面。

（三）补充融资租赁

旧租赁准则针对出租人为销售商并展开融资租赁业务的情况并没有作出明确

规定好说明，所以当企业在会计处理时，通常要与其他出租人融资租赁业务保持

一致。在新租赁准则下，这一条件在四十二条新增了明确的标准，若出租人为销

售商或生产商，那么融资租赁业务应作为销售业务，在租赁业务产生时刻确认收

入以及成本结转，这与旧租赁准则相比，融资租赁方面的补充更加全面，也更能

展现会计准则的实质作用。

（四）修改售后租回交易

在售后租回交易方面新租赁准则与旧准则也有明显不同，在这类交易的会计

处理中，旧准则重点关注租赁业务的类型，面对类型不同的租赁业务实施资产账

面价值与售价差额处理。而新租赁准则更加注重租赁交易的本质，对售后组回过

程进行明确规定，应按照收入准则来判断销售状况，若为销售则应开展后续的会

计处理工作。

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（五）明确表内列报形式

在新租赁准则中，进一步拓展了表外的列报内容，而表内的列报形

式也作出了明确的规定，对于使用权资产和折旧费用、租赁费用等生成的现金流，

应在表中进行明确。对于承租人和出租人的表外披露信息也提出了更严格的要求，

不但要披露有关信息，还要承租人处理好短期租赁与低价值租赁，出租方则要对

租赁活动的实质、租赁未转移的风险、报酬等进行披露。

二、企业落实新租赁准则存在的问题

（一）会计确认标准不明确，会计处理难度提高

新租赁准则中指出，承租企业的租赁业务应当将使用权资产、租赁负债纳入

到资产负债表之中，但若为短期租赁或租赁价值不高则可以进行豁免，企业在这

一点上具有一定的选择空间。但新租赁准则针对短期租赁与低价值租赁的界定却

并不够明晰，所以企业在实践中往往难以判