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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
北京住宅买卖标准格式协议样本一
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3住宅信息
第二条合同标的
2.1住宅买卖范围
2.2住宅交付标准
第三条合同价格
3.1住宅总价
3.2付款方式及时间
3.3房价调整机制
第四条交付及交付手续
4.1住宅交付时间
4.2交付条件
4.3交付手续
第五条质量及保修
5.1住宅质量标准
5.2质量保修范围
5.3保修期限
第六条权利与义务
6.1出卖人义务
6.2买受人义务
6.3双方权利
第七条违约责任
7.1出卖人违约责任
7.2买受人违约责任
第八条争议解决
8.1争议解决方式
8.2诉讼管辖
第九条合同的变更和解除
9.1合同变更条件
9.2合同解除条件
第十条通知与送达
10.1通知方式
10.2送达地址
第十一条合同的生效
11.1合同生效条件
11.2合同附件
第十二条合同的终止
12.1合同终止条件
第十三条附加条款
13.1补充约定
第十四条双方签字盖章
14.1出卖人签字
14.2买受人签字
14.3见证人签字
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
出卖人全称：北京X房地产开发有限公司
营业执照号：
地址：北京市区路号
联系人：X
联系电话：X
1.2买受人信息
买受人全称：X
身份证号：
地址：北京市区路号
联系人：X
联系电话：X
1.3住宅信息
住宅名称：北京X住宅小区
房屋坐落：北京市区路号
房屋结构：X
房屋面积：X平方米
房产证号：
第二条合同标的
2.1住宅买卖范围
本合同涉及的住宅包括但不限于：房屋主体结构、附属设施、装修装饰等。
2.2住宅交付标准
（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；
（2）附属设施齐全，功能正常；
（3）装修装饰符合合同约定的标准。
第三条合同价格
3.1住宅总价
住宅总价为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。
3.2付款方式及时间
（1）合同签订之日起5日内，支付人民币X万元整作为定金；
（2）自合同签订之日起30日内，支付人民币X万元整作为首付款；
（3）剩余房款人民币X万元整，买受人应按照贷款银行的要求办理按揭贷款，并按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
3.3房价调整机制
本合同房价调整机制如下：
（1）合同签订后，如遇国家政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价；
（2）如遇不可抗力因素导致房价波动，双方互不承担责任。
第四条交付及交付手续
4.1住宅交付时间
住宅交付时间为合同签订之日起个工作日内。
4.2交付条件
出卖人应按照本合同约定的交付标准，完成住宅的交付。
4.3交付手续
（1）买受人应在交付之日起个工作日内，向出卖人支付住宅相关费用，包括但不限于物业费、水电费等；
（2）买受人应在交付之日起个工作日内，按照房产证上的登记事项，办理房产证过户手续；
（3）买受人应在交付之日起个工作日内，向出卖人支付合同约定的房价尾款。
第五条质量及保修
5.1住宅质量标准
住宅质量应符合国家相关法律法规及行业标准。
5.2质量保修范围
质量保修范围包括：房屋主体结构、附属设施、装修装饰等。
5.3保修期限
保修期限自住宅交付之日起计算，为期年。
第六条权利与义务
6.1出卖人义务
（1）按照约定时间、标准交付住宅；
（2）提供住宅质量保修服务；
（3）协助买受人办理房产证过户手续。
6.2买受人义务
（1）按照约定时间、方式支付房价；
（2）接收并妥善使用住宅；
（3）遵守物业管理规定，维护住宅小区的公共秩序。
6.3双方权利
（1）双方有权按照合同约定，享受合同约定的权利；
（2）双方有权要求对方履行合同约定的义务；
（3）双方有权依法解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
第七条违约责任
7.1出卖人违约责任
（1）如出卖人未能按照本合同约定的时间、标准交付住宅，应支付买受人违约金人民币万元整；
（2）如出卖人未能按照本合同约定的房价调整机制进行调整，应支付买受人违约金人民币万元整。
7.2买受人违约责任
（1）如买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价，应支付出卖人违约金人民币万元整；
（2）如买受人违反本合同约定的使用、管理住宅的规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；
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