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不动产权籍调查流程--第1页

一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），

界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件注意

.

事项：

1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；

2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），

3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在

土地证复印件上标注现路名和四至状况。

二、基本概念

1、地籍

记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿

册及数据。

2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调

查。

3、界址线

宗地的边界线。

4、界址点土地权属界址线的转折点。

5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。

6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，

是土地证书和宗地档案的附图。

7、占地面积

特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、

门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积

1

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指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。

8、分摊土地面积

（）小区：

1

分摊土地面积（建筑面积总建筑面积）占地面积。

=/*

（）自建房：

2

分摊土地面积（建筑面积总建筑面积）宗地面积。

=/*

三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵

循“从整体到局部、分级布网”的原则。

平面控制网的基本精度应符合下面规定：

四等网或级网中最弱边相对中误差不得超过。

E1/45000

四等网或级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±。

E5cm

1、首级控制网：

首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家、

BCD

E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。

2、图根控制网：

利用首级控制点求取参数后，可采用RTK空制点测量方法布设图根点。保证

每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。

为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种：每个图根点均应

有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于士3cm高程的较