哈尔滨二手房买卖合同范本.docVIP

哈尔滨二手房买卖合同范本最新

合同编号：__________

本合同由以下双方当事人于[合同签订日期]在哈尔滨市[合同签订地点]签订：

卖方：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号]

地址：[卖方联系地址]

联系方式：[卖方联系电话]

买方：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[买方身份证号]

地址：[买方联系地址]

联系方式：[买方联系电话]

一、合同双方当事人

1.1卖方

卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。卖方应向买方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

1.2买方

买方应在签订本合同前，对房屋的实际情况进行充分的了解和考察。买方确认其购买房屋的意愿是真实的，并具备相应的购买能力和资格。

二、房屋基本情况

2.1房屋坐落

房屋位于哈尔滨市[具体区/县][具体街道/路][具体门牌号]。

2.2建筑面积

该房屋的建筑面积为[具体建筑面积]平方米。

2.3房屋用途

房屋用途为[住宅/商业/其他]。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为[具体证号]。

三、房屋产权状况

3.1房屋所有权人

该房屋的所有权人为[卖方姓名]。

3.2房屋是否存在抵押、查封等情况

卖方保证该房屋不存在任何抵押、查封或其他限制产权转移的情况。如在产权转移过程中发觉存在上述情况，卖方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

四、成交价格及付款方式

4.1成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

4.2付款方式

买方应按照以下方式支付房款：

（1）定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在房屋过户后转为房款。

（2）首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。

（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给卖方。

4.3付款时间

买方应按照上述付款方式的约定时间，将相应款项支付至卖方指定的银行账户。如买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向卖方支付违约金。

五、房屋交付

5.1交付时间

卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。

5.2交付条件

（1）卖方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）卖方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。

（3）卖方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给买方。

5.3相关费用的承担

（1）房屋交付后，水、电、煤气、物业管理等费用由买方承担。

（2）如因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应承担由此产生的额外费用，如买方的租房费用等。

六、产权过户及税费承担

6.1产权过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟，该方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

6.2税费承担方式

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。

（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由双方按照国家规定的比例各自承担。

七、违约责任

7.1卖方违约责任

（1）如卖方未能按照本合同的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[约定比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[约定比例]向买方支付违约金。

（2）如卖方所出售的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致买方无法正常使用或无法取得房屋所有权证，卖方应承担由此给买方造成的一切损失，包括但不限于房款、装修费用、利息、违约金等。

7.2买方违约责任

（1）如买方未能按照本合同的约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[约定比例]向卖方支付违约金。

（2）如买方违反本合同的其他约定，给卖方造成损失的，买方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决方式

8.1协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.2仲裁

如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交哈尔滨仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

8.3诉讼

若仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。

九、不可抗力

9.1不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。