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两套房产的婚内财产协议7

一、协议背景与目的

(1)本婚内财产协议双方当事人系因结婚登记而形成婚姻关系，双方在共同生活期间购置了两套房产，分别为甲方名下的房产和乙方名下的房产。鉴于双方对房产的归属、管理、使用及处分等方面存在分歧，为明确双方在婚姻关系存续期间及婚姻关系终止后关于房产的权益，保障双方合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。

(2)本协议旨在明确以下事项：一是两套房产的权属及使用权归属；二是房产的管理、使用、维护及处分等权利义务；三是婚姻关系存续期间及终止后双方对房产的处置方式；四是解决双方在房产相关问题上的争议机制。通过本协议的签订，双方期望能够和谐相处，共同维护家庭稳定，促进双方关系和谐发展。

(3)本协议的签订，是对双方在婚姻关系存续期间房产权益的一种法律保障。双方应严格遵守本协议的约定，切实履行各自的权利义务。同时，本协议作为双方婚姻关系中的重要组成部分，对双方在婚姻关系存续期间及终止后关于房产的权益具有约束力，任何一方不得违反本协议的约定，损害对方的合法权益。本协议的签订对双方都具有法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

二、房产归属及权利义务

(1)甲方名下的房产位于XX市XX区XX路XX号，乙方名下的房产位于XX市XX区XX路XX号。根据双方协商，甲方名下的房产归甲方所有，乙方名下的房产归乙方所有。双方确认，上述房产的产权登记均为各自的名字，并承诺在房产证上所登记的产权人为各自真实姓名。在婚姻关系存续期间，双方不得擅自将各自名下的房产进行买卖、赠与、抵押等行为，如需进行上述行为，必须经对方书面同意，否则该行为无效。

(2)双方同意，各自名下的房产在婚姻关系存续期间，所产生的贷款、税费、物业费等费用，由产权人承担。如因房产而产生的任何债务，由产权人独立承担，对方不承担任何连带责任。双方应确保各自名下的房产在婚姻关系存续期间保持良好状态，如因自身原因导致房产损坏，应承担修复责任，并赔偿对方因此遭受的损失。在婚姻关系终止时，双方各自名下的房产归各自所有，不得要求对方对房产进行分割。

(3)双方一致同意，如因离婚等原因导致婚姻关系终止，各自名下的房产归各自所有，任何一方不得要求对方对房产进行分割。在婚姻关系终止前，如双方协商一致，可对各自名下的房产进行分割，分割方式由双方协商确定。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况及双方意愿进行判决。在分割房产时，双方应本着公平、公正的原则，充分考虑对方的合法权益，确保分割结果不损害双方的合法权益。

三、财产管理及处分

(1)双方一致同意，各自名下的房产在婚姻关系存续期间，非因紧急情况，不得擅自进行出租、抵押、出售或其他处分行为。如确有必要进行上述行为，双方应事先进行协商，达成一致意见后方可实施。任何一方在未经对方同意的情况下，擅自进行处分行为的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

(2)对于各自名下的房产，双方应共同负责维护其价值和安全。双方应定期对房产进行检查，确保其设施设备完好，如发现需要维修或更换的情况，应及时进行处理。如因维护不当导致房产价值下降或出现安全隐患，双方应根据各自名下的房产所有权，分别承担相应的责任。

(3)在婚姻关系存续期间，如双方因工作、生活等原因需要变卖、赠与或其他方式处分房产，应事先协商一致，并签订书面协议，明确处分方式、价格、时间等具体事项。任何一方在处分房产时，应确保对方的合法权益不受侵害，如需支付对方补偿或分割利益的，应按照公平、合理的原则进行。在处分房产过程中，如涉及第三方权益，双方应妥善处理，避免因处分行为导致纠纷。

四、违约责任及争议解决

(1)本协议一经签订，双方应严格遵守其约定。如有任何一方违反本协议的任何条款，对方有权要求其立即改正，并承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因违约行为遭受的损失、支付违约金、承担相应的法律费用等。违约金的计算标准由双方另行协商确定。

(2)若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。在诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据材料，以协助法院作出公正裁决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

(3)如本协议在履行过程中因不可抗力导致无法继续履行或履行有重大障碍，受影响的一方有权暂时停止履行，并通知对方。在不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，确定后续处理方案。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方有权终止协议，但应就终止前已经履行的事项进行清算，并就剩余未履行部分依法进行处理。在此过程中，双方不得互相追究违约责任。