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浅谈房地产信息化的作用

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摘要

随着通讯技术和计算机技术的迅猛发展，带来了新一轮信息产业的启动及信息网络在各行业中的推广应用。网络在社会上所引发的种种变革，也是房地产企业无法回避的。房地产企业的信息化也是当务之急，占有并获取信息和开通发布信息的渠道，是把握良机、占有市场的基础。?

企业生产目标变化：传统的企业生产理论只关注一个目标，即利润最大化，重点一直停留在财务业绩上，包括资金回报、利润率、资产周转率、现金流量、流动比率等。从利润最大化角度看待边际成本和?边际收入、来安排企业的生产规模。在这种理论指导下，企业生产什么，为谁生产和生产多少都取决于生产成本和产品出售后可获得利润的多少。事实是客观条件在不断变化，在信息化时代，创新和知识的价值使边际成本分析失去意义，企业的生产可能性边界、可利用资源（?土地、资金）会随着金融创新和企业间的联合而不断膨胀，也会随着政策的变化而突然消失。今天，企业管理者必须考虑的生产目标是股东权益、客户、供应商、社区和政府的利益，更好的财务指标是经济价值增量（?ＥＶＡ）和市场价值增量（?ＭＶＡ）。?

【关键词】信息产业、企业生产目标、企业管理者、房地产企业?

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前言?

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我国房地产业正处于快速发展阶段,并且面对着各种突如其来的风险和考验,如何加强企业应对风险的能力成为众多房地产企业关心的话题。在这个情况下,加快房地产信息化建设将有助于增强企业应对各种风险的能力,从而为企业带来看得见的效益。?????房地产业信息化是指房地产企业以市场信息为基础、通过深入挖掘先进的管理理念、应用先进的计算机网络技术来整合企业现有的生产、经营、设计与管理,并及时为企业的决策系统提供准确而有效的数据信息,以便对市场需求做出迅速反应。房地产业信息化从内容上来看,主要包括房地产项目设计信息化、项目生产过程信息化、产品与服务销售信息化、企业管理信息化、企业决策信息化与动态联盟信息化。房地产行业信息化起步较晚尚处于初级阶段,尤其是主营业务的信息化尚处于空白阶段。如何有效地推进房地产企业的信息化建设尤其是加快业务管理的信息化成了房地产企业关注的问题之一???

1?房地产信息化概述随着信息技术在许多行业和众多企业中的成功应用，房地产信息化已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。两会以后，在中央提出了建立和谐

2.1?加快我国房地产信息网的总体建设?

房地产业的管理应当是一个有机的统一体，网络化正是解决这个问题的技术手段。首先建立横向网络，把企业内所有业务管理联成网，再把市内各管理部门联成网；再是建立纵向网络，把市内各片区县的房地产管理活动联成网，实行网上办公，形成互相协调、互相促进、互相约束的网络化管理模式。?

网络化的一个重要工作就是网站建设。房地产信息网的性质是政府公益性信息网络。其中内网建设主要用于运行业务管理系统和内部信息发布，主要供管理部门使用，以规范业务管理，提高工作效率。外网建设主要通过互联网站提供信息发布服务，成为政府部门面向社会进行信息交流的窗口，以便大众能及时快捷地了解政府发布的各项政策法规和行业信息，同时，政府部门也能迅速掌握反馈意见与建议，做到及时汇总、分析、处理，从而为社会提供更好的服务。?

2.2?国内整体市场?

这些年来，开发商为促进销售，找专业公司策划销售方案，并为次投入大手笔的广告，不惜成本地开发样板房甚至大型售楼处。虽然这些传统的套路曾经有效，在随后的一段时间内仍不可或缺。但是，对于业内人士，尤其是专业的大型房地产商，深感这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境，其可持续发展的能力和已经不容乐观。?

在硬件设备方面，房地产行业的IT应用市场中仍是销售的主体，这说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测，随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的水平会进一步提高。?

2.3?国内区域市场?

由于我国东西经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。沿海区域房地产行业IT应用市场投资额较大，西北内陆地区相当受当地经济发展环境的限制。?

信息技术由于减少了中间环节使得交易费用大大降低，从而带来就业水平和收入分配方式的变化。信息技术还给房地产从业者提供了智能化的评估工具，极大地提高了效率。可见，网络信息技术正在施惠于房地产业已为人所共知。但是，目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的地区以及相对较少的人口。因此，推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。?

然而，房地产信息系统，绝不只是建一个网站那么简单。还包括楼盘展示交易系统，售楼现场促销系统，数字化社区系统，销售管理系统等。