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拆迁回购房协议

1.引言

本文档为拆迁回购房的协议，旨在明确拆迁方与回购方之间的权利和义务，以保证双方的利益。拆迁是指政府根据规划需要将某一地区的建筑物拆除或迁移，回购则是指政府或其他相关方根据协商一致的价格重新购买被拆迁的房屋。本协议适用于被拆迁方有意愿将房屋回购给拆迁方的情况。

2.协议主体

2.1拆迁方

拆迁方为政府或拆迁单位，具备行政和经济权力，负责规划、组织和实施拆迁工作。拆迁方应当尊重被拆迁方的权益，与其协商一致的价格进行回购。

2.2回购方

回购方为被拆迁方或代表被拆迁方的法人或自然人。回购方应当按照协商一致的价格将被拆迁的房屋回购给拆迁方。

3.协议内容

3.1回购价格

拆迁方与回购方应当在协商过程中确定回购价格，价格应当公平合理，并且能够充分反映被拆迁房屋的价值。回购方应当支付回购价格的一定比例作为定金，并按照双方约定的时间支付剩余款项。

3.2房屋交接

拆迁方与回购方应当在协议签订后的一定期限内完成房屋的交接手续。交接手续包括但不限于房屋产权过户、房屋物品清理、房屋装修恢复等。交接完成后，回购方成为房屋的合法产权人。

3.3房屋维修和使用权

在房屋交接后，回购方享有房屋的所有使用权，并有义务对房屋进行维修和保养，确保房屋的完好和安全。回购方不得擅自对房屋进行改建、拆除或出租等行为，如有必要，应事先与拆迁方协商解决。

3.4违约责任

若拆迁方或回购方违反本协议的任何条款，应当承担相应的违约责任。违约方应当赔偿对方因此所遭受的一切损失，并承担由此引发的法律责任。

4.合同生效与终止

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为拆迁方完成回购手续之日起至回购方全部支付完回购款项之日止。双方可以协商终止本协议，但应当提前书面通知对方，并经过双方协商一致。

5.争议解决

拆迁方与回购方如因本协议产生争议，应当首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可以选择将争议提交仲裁机构进行仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。

6.其他事项

本协议未尽事宜，双方可以另行协商解决，并进行书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，拆迁方与回购方各执一份，具有同等效力。

拆迁方（盖章）：

回购方（盖章）：

日期：年月日

以上为拆迁回购房协议的全部内容，双方应当遵守并履行本协议的各项约定。如有争议，以本协议为准。