房地产基础知识（可编辑）.pptxVIP

房地产基础知识及产品介绍;一、房地产基础知识;一、房地产基础知识;什么是房地产？;房地产市场的分类;土地前期开发;绿地率与绿化率;二、规划、建筑、测绘知识;1、规划信息部分;;项目总平面图按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。;从规划图中认知重要指标;1、对开发商的影响在何处？

2、对住户的影响在何处？;楼面价计算;答案：楼面地价=;容积率的概念;;;;建筑物的分类

⑴按建筑物使用性质分类：

居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

⑵按建筑物层数或总高度分类：住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上）、建筑高度超过100m的为超高层建筑。一般地，12层以下又称小高层住宅。

⑶按建筑结构分类

砖木结构建筑

砖混结构建筑

钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体

结构和筒中筒等。;建筑单体分类

板楼：一般板楼同层住户在2到4户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度

，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。;1;5;;开间、进深的定义：房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

具体意义：1、户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

2、进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。;4、测绘基础知识;;;得房率的含义：;;套内建筑面积;;;;洋房;中高层 7—9层高 层 10—30层;我们内部习惯

7—11小高层

12—18中高层

19—30高 层;;内部资料严禁外传│39;内部资料严禁外传│40;;“送”面积的概念及手法;手法一 地下空间;正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）

半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.

依此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主大送其半地下室，使

别墅增加卖点，使消费者尝到实惠。;客厅中空部分是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙

后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。;手法三内天井;手法四错层阳台;图中显示于走廊一侧的内花园。这些地方是作为阳台（计算一半建筑面积）/花池（不计算建筑面积）。经过简单的改造，就能成为一个舒适的房间。;;手法六阳台连花池; 由于很多地方两层通高的空中花园不计入建筑面积。这部分的空间可以改建成两个不错的复式小房间。;手法八百变凸窗;由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“送”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。