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房地产业房屋买卖免责协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.甲方（卖方）信息

甲方保证其为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。

甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其产权的合法性。

2.乙方（买方）信息

乙方自愿购买该房屋，且具备相应的购买能力和资格。

乙方应按照本协议的约定支付购房款项。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

房屋的地理位置、周边环境等相关信息应如实告知乙方。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。

3.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。

该房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。

三、房屋交易信息

1.成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。

该价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。

2.付款方式

乙方应按照以下方式支付购房款项：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元。

首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。

尾款：乙方应在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元。

3.付款时间

乙方应严格按照上述付款方式的约定时间支付款项。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方。

如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

2.交付条件

房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。

甲方应保证房屋交付时水电、燃气、暖气等设施正常使用。

3.交付手续

双方应在房屋交付时进行验收，如发觉问题应及时记录并协商解决。

验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和状态。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]前共同办理房屋产权过户手续。

如因一方原因导致过户时间延迟，责任方应承担相应的违约责任。

2.过户手续

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关的产权证明和文件。

乙方应按照相关规定缴纳房屋产权过户所需的税费和费用。

3.相关费用承担

房屋产权过户过程中产生的税费和费用，按照以下方式承担：

契税：由[承担方]承担。

印花税：由[承担方]承担。

交易手续费：由[承担方]承担。

其他费用：[具体费用及承担方]。

六、免责声明与范围

1.一般性免责声明

本协议的签订基于双方的自愿和协商一致，双方应各自承担因本协议的签订和履行所产生的风险和责任。

除本协议另有约定外，双方互不承担因不可抗力、行为、法律法规变化等不可预见、不可避免的因素导致的损失和责任。

2.特定情况免责范围

如因房屋产权纠纷、抵押、查封等原因导致无法办理产权过户手续，甲方不承担违约责任，但应退还乙方已支付的购房款项及利息。

如因乙方自身原因导致无法办理贷款、无法按时支付购房款项等，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除本协议并没收定金。

七、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。

如甲方交付的房屋与本协议约定的房屋基本信息不符，乙方有权要求甲方进行整改或降低房屋成交价格。如甲方拒绝整改或双方无法就降低价格达成一致，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

如乙方未按照本协议的约定时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。

如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金。

八、争议解决

1.协商解决

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁条款

如经协商和调解仍