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最新个人二手房买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同当事人基本信息

（一）卖方基本信息

卖方为[卖方名称]，系[房屋所在地]的合法居民/法人。身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。卖方保证其具有完全的民事行为能力，有权处置本合同项下的房屋。

（二）买方基本信息

买方为[买方名称]，系[买方所在地]的合法居民/法人。身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。买方保证其具有完全的民事行为能力，能够履行本合同约定的各项义务。

二、房屋基本状况

（一）房屋地址

本合同所涉房屋位于[具体地址]，包括但不限于[具体的门牌号、单元号、楼层及房间号等详细信息]，该地址为法定有效的房屋坐落地址。

（二）房屋面积

房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。面积数据以[具体的测量机构或产权证书登记为准]，若实际测量面积与产权登记面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：[详细说明误差处理方式，如按比例调整房屋价格等]。

（三）房屋权属状况

房屋为[卖方名称]单独所有/共有（若为共有，需注明共有人及共有方式），房屋所有权证号为[具体证号]。房屋不存在抵押、查封、租赁（如有租赁情况需单独说明租赁期限、租金支付情况等）等影响房屋交易的权利限制情况。卖方承诺在交易过程中积极配合解除可能存在的抵押等权利限制，保证房屋能够顺利过户给买方。

三、房屋价格与付款方式

（一）房屋成交价格

双方经协商一致，确定本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。

（二）付款方式及时间安排

1.定金

买方于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后出具收款收据。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则双倍返还定金。

2.首付款

买方应于[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至卖方指定的银行账户[具体账户信息]。在支付首付款前，买方有权对房屋进行查验，若发觉房屋存在与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方整改或减少首付款金额（具体协商确定）。

3.尾款

尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方将通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性支付等]于[具体日期或满足的条件]支付给卖方。若买方采用银行贷款或公积金贷款方式支付尾款，买方应积极办理贷款手续，卖方应配合提供必要的资料。若因买方原因导致贷款无法按时发放，买方应承担违约责任；若因卖方原因导致贷款无法办理，卖方应承担违约责任。

四、房屋交付

（一）交付时间

卖方应于[具体日期]将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。

（二）交付条件

1.房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋的装修、设施设备等（如有特殊约定的除外）。卖方应保证交付时房屋内的设施设备能够正常使用，如有损坏应负责修复或给予相应的补偿。

2.卖方应在交付房屋前结清与房屋有关的所有费用，如水费、电费、物业费、取暖费等，并提供相关的缴费凭证。

3.卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关的物业资料等交付给买方，以便买方能够正常入住和使用房屋。

五、权属转移登记

（一）办理登记的责任主体

双方同意，办理房屋权属转移登记手续的责任主体为双方共同承担。卖方应提供必要的证明文件和资料，积极配合买方办理相关手续；买方应负责向相关部门提出申请，并按照要求缴纳相关的费用。

（二）办理登记的时间要求

双方应于[具体日期]前开始办理房屋权属转移登记手续。自买方支付首付款且贷款审批通过（若有贷款）之日起，卖方应在[X]个工作日内与买方共同前往[具体的房产登记部门]提交办理权属转移登记所需的全部资料。若因一方原因导致登记手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。

六、税费承担

（一）双方应承担的税费种类

1.卖方应承担的税费

（1）增值税及附加

若根据国家相关法律法规，本房屋交易涉及增值税及附加的缴纳，卖方应按照规定的税率缴纳。在符合国家税收优惠政策的情况下，卖方应积极申请享受优惠政策，减轻税负。

（2）个人所得税

若卖方转让房屋取得所得，按照相关规定应缴纳个人所得税。卖方应如实申报房屋的成交价格和成本等信息，按照法定的计算方法缴纳个人所得税。

（3）土地增值税（如涉及）

在特定情况下，如房屋属于非普通住宅且存在增值情况时，卖方可能需要缴纳土地增值税。卖方应按照土地增值税的相关规定进行申报和缴纳。

2.买方应承担的税费

（1）契税

买方应按照房屋成交价