【合富研究院】广州一周资讯：维稳信号增强，期待政策落实；供求短期回调，动能集中市区（7.31-8.6） -房地产周报 -2023.pdf

合富

广州一周资讯

|2023.7.31—8.6|

维稳信号增强，期待政策落实需oui

供求短期回调，动能集中市区

主要观点

政策信号持续增强，周五四部委联合“重磅发声”，各城利好措施陆续出台，暖风

不断。

广州住建局表示相关（维稳）政策目前正在研究中，具体措施暂未实施。

目前买卖双方均对“地方政策”有所期待，市场暂时回归“平静”。经过上周新货

加推后，本周推货骤减（“0推新”），余货慢销状态下，全市重点项目成交环比下降17%。

分区域来看，天河及海珠项目通过加码营销手段（包括全民营销、增开渠道等）维持成

交动能（包括城投珠江•天河壹品、越秀•天河和樾府、中旅天宸府、中海江泰里等）；近郊黄埔让利项

目增加（凯德中新里再优惠3-5%；富力新城小幅让价3-5%；佳大瑞园再让利2-3%）；远郊仍保持低价

出货策略。

具体市场情况请查阅本期报告。

各部分小结

经济及政策动态：

国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合发声，在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方

面加强政策储备

•防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产等领域风险隐患。在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大

有效投资等方面加强政策储备。

高层会议接连表态，金融支持民营企业力度持续加大

•央行、外汇局2023年下半年工作会议：切实优化民营企业融资环境；落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序。

•央行金融支持民营企业发展座谈会：推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。

多城房地产政策加快调整优化，其中郑州打响省会城市放松第一枪：郑州放宽限贷、取消限售。首套房首付比例为

20%，二套房为30%。暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策等。

住宅市场：

本周新货“缺席”，全市成交规模环比下降17%

城区热度分化，其中中心天河、海珠多个项目营销力度增加，成交上升（较常态周）。其余区域热度环比

下降

•天河：包括城投珠江•天河壹品全民营销加码（升至8万/套）；越秀•天河和樾府采用成交送家电及管理费叠加B栋125㎡产品即将清货

等措施促来访成交；

•海珠：以【渠道加力+增加赠送+全民营销】为主，包括：中旅天宸府、中海江泰里、中海观澔府、保利四季和颂。

01宏观经济与政策

国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合发声，在更好满

足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。

高层会议接连表态，金融支持民营企业力度持续加大。

发改委四部委：防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化

解房地产等领域风险隐患。在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩

大有效投资等方面加强政策储备。

央行、外汇局2023年下半年工作会议：切实优化民营企业融资环境；落实好

“金融16条”，保持房地产融资平稳有序。

央行金融支持民营企业发展座谈会：推进民营企业债券融资支持工具（“第

二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。

多城房地产政策加快调整优化，其中郑州打响省会城市放松第一枪

景

气广州市：拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽。鼓励住宅设大阳台，放宽首层外公共空间比例。

动东莞市：拟进一步放宽共有产权购房人的资格。在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短

各类申请人需缴纳养老保险的年限。

力

郑州市