【合富研究院】广州一周资讯：经济表现失色，部委接连提振信心；房企发力推售，周成交环比升10%（8.14-20） -房地产周报 -2023.pdf

合富

广州一周资讯

|2023.8.14—8.20|

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经济表现失色，部委接连提振信心

房企发力推售，周成交环比升10%

主要观点

7月更多经济数据公布，投资、消费低于预期。

在此期间，中央部委连续释放信号，大力稳定预期。

经过一段时间的市场沉积后，本周房企开始发力，推新货量回升至700套以上、环

比上升5倍；持销方面，不同区域均加大营销力度。【中心】天河部分项目（如：天河壹品等）

“增开/重启渠道”，荔湾多盘加大“特价让利+渠道出货”力度；【近郊】黄埔优惠力

度加大；【远郊】增城部分项目（如：金地半山风华等）小幅让利1-3%。

在房企促销措施带动下，本周全市成交规模(基于认购数据)环比回升10%。

值得注意的是，日前市场承接力尚未充足，相当部分“力度未到位”的项目销售仍

然缓慢。

具体市场情况请查阅本期报告。

各部分小结

经济及政策动态：

ü7月更多宏观经济数据出炉，投资、消费低于预期

•房地产投资加速下滑，消费增速低于预期：1-7月，全国房地产开发投资同比下降8.5%；7月社会消费品零售总额同比增长2.5%。

ü央行宣布降息，货币稳增长力度加大

•8月15日，MLF利率下调15个基点至2.5%、7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%；8月21日，一年期LPR下调10个基点至3.45%；

ü中央部委连续释放积极信号，稳定市场预期

•央行二季度货币政策执行报告：适时调整优化房地产政策；落实好“金融16条”；

•央行三部门：调整优化房地产信贷政策

•证监会：坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险

住宅市场：

ü全市共5盘推新，中心“质优”项目去化良好

•本周全市共5盘推新，新货约720套，环比上周提升5倍，其中天河天河壹品及荔湾保利和悦滨江，成交表现良好；

——天河城投珠江天河壹品少量加推热销户型补充市场，合计31套，成交去化良好；

——荔湾保利和悦滨江加推3栋约141套，均价4.3～4.5万元/㎡，成交良好；

ü不同区域均加大营销力度，助力全市成交规模环比升10%

•【中心】天河部分项目“增开/重启渠道+赠送管理费等”；荔湾多盘加大“特价让利+渠道出货“力度

•【近郊】黄埔部分项目加大营销动作，包括“升佣+增加渠道+特价优惠力度略加大”；

•【远郊】增城新塘及永宁板块部分项目以特价单位方式，小幅让利1-3%吸成交；花都中建映花悦府推出低首付活动（1-5万）购房。

01宏观经济与政策

7月更多宏观经济数据出炉，投资、消费低于预期

ü其中房地产投资加速下滑，消费增速低于预期：1-7月，全国房地产开发投

资同比下降8.5%；7月社会消费品零售总额同比增长2.5%。

央行宣布降息，货币稳增长力度加大

ü8月15日，MLF利率下调15个基点至2.5%、7天期逆回购利率下调10个基

点至1.8%；8月21日，一年期LPR下调10个基点至3.45%

中央部委连续释放积极信号，稳定市场预期

ü央行二季度货币政策执行报告：适时调整优化房地产政策；落实好“金融16

条”

ü央行三部门：调整优化房地产信贷政策

气景ü证监会：坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险

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