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2020年09月常熟市场月报 -房地产月报-.pptx

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2020年9月常熟市场月报;【政策研究结论】:

常熟政策较为宽松,不限购、不限贷,宽松的政策氛围利好楼市。2019年苏州市场调控全面升级,调控范围扩大,力度增强,此类调控均未波及常熟。目前常熟为苏州六区四县市中唯一不限购、不限贷、不限售的城市,至2020年9月无政策加码,人才新政以及优购继续施行有助于楼市去化;

【土地市场结论】:

常熟本月涉住宅用地挂牌5宗,热门城铁板块挂出一宗商住用地,海虞镇、古里镇乡镇土拍市场再补仓,预计均将于10月中下旬集中出让;本月成交地块均位于乡镇板块,整体土拍表现稳定,无流拍或高溢价地块拍出

【新房市场结论】:

疫情过后,常熟市场恢复正常水准,月均成交10万方左右,随着市区高价项目加推入市导致均价出现上涨,预计整体价格稳定在20000元/㎡左右;常熟整体市场遇冷明显,二三季度新盘集中入市,老盘加推导致存量不断攀升,去清周期逼近16个月,预计后市市场持续横盘,有待新的楼市利好刺激市场去化

【重点项目结论】:本月竞品持签为主,无项目集中加推。;出台时间;数据来源:土地资源局网站;数据来源:土地资源局网站;6;商品住宅销售情况:本月成交量10.74万㎡,同比下降12%,环比上升10%。

本月成交价18418元/㎡,同比上升7%,环比下降16%。

新房市场热度判断:量稳价跌

判断理由:疫情过后,常熟市场恢复正常水准,月均成交10万方左右,随着市区高价项目加推入市导致均价出现上涨,预计整体价格稳定在20000元/㎡左右,我司市区招商城项目已入市,去化稳定;8;9;商办量价情况;排名;年度

排名;我司项目所在区与相关重点项目开盘预售情况;市场综述;产品情况;市场综述;产品情况;市场综述;产品情况;附表:调控执行政策表

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