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中级建筑与房地产经济-中级《建筑与房地产》模考试卷5

单选题（共77题，共77分）

(1.)根据对项目不同方案的敏感性分析，投资者应选择()的方案实施。

A.项目盈亏平衡点高、（江南博哥）抗风险能力适中

B.项目盈亏平衡点低、承受风险能力弱

C.项目敏感程度大、抗风险能力强

D.项目敏感程度小、抗风险能力强

正确答案：D

参考解析：2006年建设工程经济真题第10题

本题考查的是敏感性分析的目的。

CD项：进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。因此，D项正确，C项错误。

AB项：盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力，盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。因此，AB项错误。

故本题正确选项为D项。

(2.)发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为()。

A.建设工程施工合同

B.建设工程设计合同

C.建设工程勘察合同

D.建设工程监理合同

正确答案：A

参考解析：建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。依照施工合同，承包人（施工单位）应完成发包人（建设单位）交给的施工任务，发包人应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

(3.)根据我国《合同法》，要约生效的时间为()。

A.合同签订之日

B.要约送达到受约人之日

C.双方约定的时间

D.合同管理部门确定的时间

正确答案：B

参考解析：要约通常都具有特定的形式和内容，一项要约要发生法律效力，则必须具有特定的有效条件，不具备这些条件，要约在法律上不能成立，也不能产生法律效力。要约的有效条件包括：①要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示；②要约必须具有订立合同的意图；③要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出；④要约的内容必须具体确定；⑤要约必须送达到受要约人。

(4.)下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。

A.独立方案

B.寿命期不同的互斥方案

C.单一投资方案

D.混合方案

正确答案：B

参考解析：本题考查互斥方案的选择，适用最小公倍数法的是寿命期不同的互斥方案。参见教材P26。

(5.)下列风险事件中，属于建筑工程保险第三者责任险除外责任的是()。

A.因火灾造成工地第三者人身伤亡

B.因火灾造成工地第三者财产损失

C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失

D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

正确答案：D

参考解析：因震动造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险除外责任。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。参见教材248页。

(6.)按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程费应按()的乘积计算。

A.清单工程量与工料单价

B.清单工程量与综合单价

C.预算工程量与综合单价

D.预算工程量与工料单价

正确答案：B

参考解析：分部分项工程费是指清单工程量与综合单价的乘积。注意，工程量清单应采用综合单价计价。

(7.)建筑工程保险为民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目()的自然灾害和意外事故提供风险保障。

A.在建过程中

B.设计、施工过程中

C.开发过程中

D.实施过程中

正确答案：A

参考解析：建筑工程保险是以建筑工程项目为保险标的的一种保险。建筑工程保险适用于民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目。建筑工程保险为这些项目在建设过程中的自然灾害和意外事故提供风险保障。

(8.)现有两个互斥的投资方案A和B。A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得()元。[已知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P/F,20%，20)=0.02608]

A.34225

B.22783

C.24567

D.26456

正确答案：B

参考解析：方案A的现值为P1=6*(P/A，20%，20)+7.5*(P/F，20%，20)-25=6*4.8696+7.5*0.02608-25=4.4132（万元）；方案B的现值P2=4*(P/A，20%，20)+6*(P/F,20%,20)-17.5=4*4.8696+6*0.02608-17.5=2.1349（万元），P1-P2=44132-21349