建设用地、地价与城市化.pptVIP

人均GDP人均GDP是反映经济发展水平的重要指标。随着人均GDP的增长，单位GDP所消耗的资源呈现下降趋势，土地资源的投入也会减少。GDP增加值（△G）GDP的增加与建设用地的增加密切相关。通过对大量统计数据的分析，找出建设用地增加与GDP增长的相关关系，建立数学模型，并依据未来GDP增长指标，预测对建设用地的需求。单位GDP增加所需建设用地的增加（△C/△G）按照经济发展规律，单位GDP所需建设用地应当随着人均GDP的增长而下降，这是经济增长所带来的劳动生产率提高的结果。我国人均GDP变化与建设用地面积变化具有如下特征：01“人均GDP”很大或者很小时，每增加一亿元GDP需要新增建设用地较少，低于565亩；02当LnX取其均值时，即8.4805，函数取得最大值，此时X=4819左右，说明“人均GDP”在4819元/人左右时，每增加一亿元GDP需要占用的建设用地相对最大，为598亩；03“人均GDP”小于4819元/人，随着人均GDP的减少，每增加一亿元GDP需要占用的建设用地也相应的减少。如在2000元的基础上，减少1000元，相应的单位GDP建设占地大约平均减少6.26亩左右（可以通过近似公式估计）。“人均GDP”大于4819元/人，随着人均GDP的增加，每增加一亿元GDP需要占用的建设用地反而减少；如在10000元的基础上，增加15000元，相应的单位GDP建设占地大约减少8.89亩左右。（可以通过近似公式估计）人均GDP大于4819元/人，每增加一亿元GDP需要占用的建设用地减少，但减少的速度逐渐趋缓，所表现的曲线逐渐趋平。总体的变化规律为：随着人均GDP的增加，单位GDP占地的数目也相应增加，当人均GDP指数超过一定数值后，如5000元/人左右，随着人均GDP的增加，每增加一亿元GDP需要占用的建设用地反而会减少，但减少的速度逐渐趋缓。实证分析九十年代以来一直到二十一世纪的今天，我国各级各类开发区方兴未艾，城市化进程不断加快。然而这些都是与经济发展和资本积累分不开的。据调查，在开发区建设中，每平方公里的基础设施建设(七通一平)投资平均为2-3亿元人民币。人均GDP低，反映了经济发展水平不高，大规模建设的能力有限。按照线性分析的结论，也就是人均GDP达到5000元人民币（相当于600美元左右）作为分水岭。人均GDP不足5000元人民币，当地的投资不足，主要是依靠农业生产增加收入，GDP的增长也主要依靠大农业。建设用地增加很少，因此每增加一亿元GDP所需新增建设用地自然也少。A人均GDP在5000元人民币左右，投资能力增强，人均GDP增长仍然依靠农业的潜力已经不大。要想加快GDP的增长，必然要转向工业和城市服务业等，但由于是刚刚起步，工业、服务业的劳动生产率较低，单位投资的产出也较低。因此，人均GDP每增加一亿元需新增建设用地也最高。B人均GDP接近5000元人民币，即600美元左右，人们初步解决了衣食，便开始转向解决住的问题，建房用地大幅度增加。我国苏南地区及浙江福建广东一带的第一轮建房热出现在八十年代中期，当时除苏州、无锡、温州和珠江三角洲的一些市县人均GDP已经达到或接近800美元外，而它们周围的多数市县处于500-600美元的水平，从而引发了当地的建房热。人均GDP大于5000元，经济发展已经有了一定的基础，劳动生产率也相对较高，开始追求单位资本、土地的投入产出率，每增加一亿元的新增建设用地开始下降。土地的投入产出率也是有极限的，按照边际效益递减规律，到了一定水平之后单位土地上的投入产出率将呈现下降趋势，必须增加土地的投入。级差地租原理说明，在同一块土地上连续追加投资，这块土地所产生的级差地租II是随投资量边际递减的，因此土地的集约利用有一定的限度。01当建设用地开发的边际成本超过边际收益时，建设用地产生的收益开始递减，在全社会的范围来看，即国内生产总值GDP增加的比例低于投入劳动力与资本的增加比例。02由此可见，在一定的技术、经济条件下，建设用地开发必须注意投资的强度，确定适当的投资结构，不断改进技术，以便提高建设用地利用的经济效果，防止出现建设用地报酬递减的现象。03土地收益边际递减性建设用地利用结构建设用地划分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地、特殊用地等。城市建设用地利用结构的调整必然引起产业结构的调整。由于第三产业用地比第二产业集约,而且效益也高,比重的提高,则会引起GDP的变化。这说明产业结构的微小调整带来的城市用地效益变化非常显著。由于土地资源具有集聚效应和规模效应的特性，建设用地的空间结构则是影响产出效应的重要因素。一方面，闲置土地在空间上阻隔了同种性质用途建设用地