店面房出租经营合同书.docVIP

店面房出租经营合同书

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同双方当事人

甲方为店面房的合法所有者或有权出租方，乙方为有意租赁店面房进行合法经营活动的一方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成此店面房出租经营合同。

1.2合同目的与依据

本合同旨在明确甲方将店面房出租给乙方使用的各项权利和义务关系，保障双方合法权益。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定订立本合同。

二、店面房基本情况

2.1店面房位置与面积

店面房位于（具体地址），建筑面积为（X）平方米，使用面积为（X）平方米（如有差异需注明）。该店面房在（具体建筑或商业区域）内具有明确的标识和入口，交通便利，周边配套设施齐全（如公共交通、停车场等情况可适当描述）。

2.2店面房现有设施与状况

店面房内现有设施包括但不限于电力系统（包括配电箱、电线线路等基本情况）、给排水系统（描述水管、水龙头、排水管道等情况）、消防设施（灭火器、消防栓等配备情况）、门窗（材质、完好程度等）等基本设施。并且店面房的墙面、地面、天花板目前处于（具体状况，如完好、有轻微破损等）状态。

三、租赁期限

3.1租赁起始日期

租赁起始日期为（具体日期），自该日起乙方有权按照本合同约定对店面房进行使用。

3.2租赁终止日期

租赁终止日期为（具体日期），届时乙方应按照本合同约定腾空并交还店面房。

3.3续租条款

在租赁期限届满前（X）个月，乙方有权向甲方提出续租书面申请。甲方应在收到申请后的（X）个工作日内予以答复。若甲方同意续租，双方应在原合同租金及其他条款的基础上，根据当时市场情况协商调整租金（如有需要），并另行签订续租合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满时及时腾空店面房。

四、租金及支付方式

4.1租金金额

店面房的月租金为（X）元（大写：X元整）。该租金金额为含税金额（如涉及税收由哪方承担需注明），并且在租赁期间内，租金不因任何非双方约定的因素而减少（如市场波动等情况）。

4.2租金递增方式（如有）

自租赁起始日期起，每（X）年租金递增（X）%。例如，若租赁起始于2023年1月1日，每2年递增5%，则2025年1月1日起租金按照原租金的105%计算。

4.3支付周期与日期

乙方应按（月/季/半年/年）支付租金，支付日期为每个支付周期的起始日前（X）天。例如，若按季度支付，应在每个季度开始前10天支付本季度租金。

4.4支付方式

乙方可通过（银行转账/支票等具体支付方式）向甲方支付租金，甲方应在收到租金后的（X）个工作日内向乙方提供合法有效的租金收据。甲方的收款账户信息如下：开户银行：（具体银行名称），银行账号：（具体账号）。

五、保证金

5.1保证金金额

乙方应向甲方交付保证金（X）元（大写：X元整），该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。

5.2保证金的交付与退还

乙方应在本合同签订后的（X）个工作日内将保证金交付至甲方指定的账户（账户信息同租金支付账户）。在租赁期满或合同提前终止时，若乙方无任何违约行为且已按照本合同约定腾空店面房、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在（X）个工作日内将保证金全额退还给乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的保证金。

六、店面房的使用

6.1使用用途限制

乙方只能将店面房用于（具体经营项目，如零售、餐饮等合法经营活动），不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得在店面房内进行任何非法、违规或违背公序良俗的活动。并且乙方应遵守国家法律法规、地方政策以及相关行业规定，合法经营。

6.2装修与改造

乙方如需对店面房进行装修或改造，应在施工前（X）个工作日向甲方提交装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划、用料说明等内容。甲方应在收到方案后的（X）个工作日内予以答复。甲方同意后，乙方方可进行施工。装修或改造不得破坏店面房的主体结构（明确主体结构包含哪些部分），并且乙方应自行办理装修或改造所需的相关审批手续（如建设工程规划许可证等，如不需要则注明），承担相应费用。在租赁期满或合同提前终止时，除经甲方书面同意乙方无需拆除的装修或改造部分外，乙方应负责将店面房恢复至租赁前的原状，否则甲方有权从保证金中扣除相应的恢复费用。

6.3维护与修缮责任

在租赁期间，甲方负责店面房的主体结构（如房屋框架、承重墙等）的维护与修缮，保证店面房的安全使用。乙方负责店面房内除主体结构以外的设施设备（如前文提到的电力系统、给排水系统、消防设施、门窗等）的日常维护与保养，承担相应费用。若因乙方使用不当或人为造成店面房及设施设备损坏，乙方应及时修复或赔偿。若因不可抗力（如地震、洪水等